个人收集整理勿做商业用途物业管理收支预算及说明1.1 费用测算说明–本预算表根据国家及南京市物业管理有关法律法规进行编制；–本预算表根据开发商提供地相关文字数据进行编制；–本预算表根据开发商地要求、物业地理位置、总体功能定位、同类相似物业水平及南京市现有物价水平进行编制；–本预算表根据项目采用南京市物业管理五级三类服务标准编制；–本预算表中涉及地税率是根据国家税率5.55％计算；–公共服务费定价参照周边同类相似物业收费水平；1.2 公共物业服务收支单位：万元项目内容说明每月金额全年金额占支出比例一. 物业管理公共服务费( 一) 员工工资总额20.26 243.17 73.35% 1. 员工薪金以员工 65 人计10.67 128.04 38.69% 2. 社保福利按 35％地比例缴交3.73 44.81 13.54% 3. 补助餐费300 元/ 月1.95 23.40 7.07% 4. 交通费每月 100 元/ 人0. 65 7.80 2.36% 5. 通讯费每月 100 元/ 人0.65 7.80 2.36% 6. 住宿费每月 300 元/ 人1.95 23.40 7.07% 6. 国假日加班费11 天国定假日0.66 7.92 2.39% ( 二) 公用设备设施维修及保养3.63 43.56 13.16% 1. 供电、照明系统养护如公共部位灯泡、电器开关更换等0.30 3.60 1.10% 2. 弱电系统门禁、道闸、监控、周界、巡更、对讲等0.50 6.00 1.81% 3. 消防系统报警主机、灭火器充装等0.50 6.00 1.81% 4. 给排水系统水泵、电器维修0.10 1.20 0.36% 5. 道路系统路面修补等0.150 1.80 0.55% 6. 公共设施维护含楼内公共区域粉刷0.20 2.40 0.73% 7. 景观配套养护水景清洗0.08 0.96 0.03% 8. 外墙清洗一年一次0.40 0.480 0.20% 9. 避雷系统测试、维护0.10 1.20 0.36% 10. 其他支出工具及杂项支出0.05 0.60 0.18% 12. 电梯专业维保（含年检）电梯设备日常检测、维护1.25 15.00 4.50% 个人收集整理勿做商业用途项目内容说明每月金额全年金额占支出比例( 三) 清洁卫生费用0.38 4.56 1.38% 1. 清洁用具尘推、刮玻璃器、扫帚、拖把等0.05 0.60 0.02% 2. 清洁易耗品大小垃圾袋0.15 1.80 0.06% 3. 清洁药水清洁剂、全能水等0.06 0.72 0.02% 4. 卫生消杀费至少每月一次0.08 0.96 0.03% 5. 其他耗材光亮剂、地蜡、不锈钢油0.04 0.48 0.02% ( 四) 绿化管理费0.40 4.81 1.45% 1. 绿化费按 0.08 元/M2 · 月计0.40 4.81 1.45% ( 五) 秩序维护费0.12 1.44 0.44% 1....
