下载后可任意编辑南京中原策划案12024 年 4 月 19 日序 言 有机会为贵司——南京天都实业公司大型项目撰写初步市场分析及合作建议，敝司深感荣幸，并藉此希望更深、更愉快之合作。一直以来，深悉贵司在香港、深圳、上海等地开发多例项目并取得不凡业绩，赢得良好口碑，树立了天都公司实力形象。敝司意与贵司合作之想法由来已久，衷心企盼能在南京这块虎踞龙盘的风水宝地，为贵司的地产项目之开发，尽敝司的专业所长助贵司一臂之力。中原已于一年前关注南京地产市场，并一直深化调查与研析南京市场，并获得不少可靠数据，且现时中原已获聘为“黄埔·鑫园”及“中国人家”之全程营销策划及销售代理，并获得不俗业绩，赢得同行和地产商的极大赞誉、推崇和垂青。 中原非常关注贵司之南京项目，并极具诚意与贵司长期合作，下载后可任意编辑凭借中原于香港及国内庞大业务网络、专业经验及其对南京市场的调查与研析，双方各自发挥其专长，力求制造最大市场效应，达至三赢局面（进展商、买家及中原）。由于贵司提供的资料有限，中原仅依据其专业经验与现有数据，撰写以下建议书，望贵司见谅！待双方合作深化时，中原将提交一份极具操作性策划报告，供贵司参考。二、市场状况分析2.1 南京市房地产市场特征 住宅市场供销两旺 据南京市房地产市场处获悉， 南京市新开工项目达 414.1 万m2，住宅类项目占 322.5 万 m2，全年共批准上市面积 319.75 万m2，比上年同期增长 1.39%，住宅商品房 223.3 万 m2，占商品房销售总量的 87.8%。32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑 品牌效应初现端倪 具有较好品牌的开发商，在新项目的推广上显示出较强的优势，品牌建设开始受到重视。如栖霞集团利用较好的“星叶”品牌，推出和即将推出的紫金山水苑、太阳城的天悦花园、汇林绿洲、云锦美地等多个项目，受到市场普遍关注。现已具有强势的开发实力、运作良好、但以前没有重视品牌建设的公司也在致力于品牌的建设，打破“品牌”瓶颈，如武夷房地产等。 销售价格稳中趋升 房价是以市场需求为主导，旺销则上涨，滞销则下跌，这是楼市定律。从总体趋势来看，楼市价格整体呈逐年上升趋势， 一季度住宅均价为 3061 元，与上年同期相比略有上升。 营销方式多样化 去年南京房地产市场营销概念迭出、营销方式创新、营销手段42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑多样、宣传力度加大。在概念营销方面，每个开发商都在努力寻找楼盘卖...
