下载后可任意编辑天然居初步商业策划方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑第一章深圳市商业概述一、 深圳市商业概况1、零售商业行业规模不断扩大,集约化程度越来越高据统计,当前深圳市拥有商业网点约 8 万个,零售总面积超过 500万平方米,5000 平方米以上的大型商场 60 余家,其中 1 万平方米以上的大商场 49 家,居广东省之首;深圳市零售企业的集约化程度也不断加强, 深圳市销售额排名前 15 位的企业销售额占全市社会消费品零售总额的 22%,其中超过 10 亿元的有 4 家。万佳、沃尔玛更是一举超过老牌零售企业广百,雄居广东省零售额的第一、二位。2、社会消费品零售总额跃居全国十强过去五年期间,深圳全市社会消费品零售总额急剧攀升,商业经济进展十分迅猛。 深圳全市社会消费品零售总额列全国第 8 位。因为深圳的人口数无法和拥有上千万的上海、广州相比,否则人均排名会更靠前。3．建成区域商贸中心深圳商业”十五”目标:经过５年建设,进一步强化商业在全市经济进展中的支柱地位,并在区域经济进展中发挥枢纽作用,初步形成与现代化国际性城市相适应的区域性商贸中心。4、深圳市商业市场供求关系量表1）深圳市近五年商业用房开发和销售情况 (单位:万 M2 )年份至年底竣工总当年竣工量年内销售量22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑量1996176.5945.589.511997306.1629.5715.411998345.9539.7911.251999405.1159.1614.44 454.1249.0117.31以上数据表明:截止 底全市商业用房竣工总量已累计达 454.12 万平方米,销售总量仅累计 178.47 万平方米,占竣工总量的 39.3%,空置情况较为严重,表明深圳市商业市场的总体供求关系极不平衡,后市销售压力较大。2）深圳市特区内 新开工面积分区构成图(资料源自统计局)32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑3）深圳市特区内 竣工面积分区构成图(资料源自统计局)以上图表说明:商业用房无论是从新开工面积还是从竣工面积来看,福田区都居首位,依次为南山区和罗湖区,深圳市商业开发的重心已随着城市开发的重心开始西移 , 并逐步确立了福田区的中心地位,东部与西部商业的进展趋向均衡。二、深圳市商业类型分析当前,深圳市的商业类型主要有以下几种:1、综合性百货商场。如友谊城百货、国际商场、天安、国贸商场、岁宝百货、免税商场、深房百货、世贸商场、兴华商场、大江南商场、罗湖商业城等,其特点是经营规模较大、经营品种较为齐全,客流量一般低于大型超市,但毛利率相对...
