下载后可任意编辑奥林匹克花园营销方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑营销机会分析1、总体市场环境22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑1-1、宏 观 环 境 以来,在申奥成功、加入 WTO、十六大的召开、全面建设小康社会等一系列有利因素的带动下,北京市的经济一直保持快速稳定的运行格局。就房地产进展而言,其有利因素与不利因素分列如下:1-1-1、有利因素● 宏观面——”十五”新局、奥运规划、入世效应、全面建设小康社会等近期和中长期利好因素,对房地产业具有较大的促进作用。※奥运规划——北京市加大对奥运场馆及市政基础设施的建设力度,对北 京的整体进展是一个良好的促进因素,同时带动地产及相关行业进展。※入世效应——随着中国加入 WTO 的步伐,房地产相关行业的逐步开放,国外全新的开发模式、设计理念、营销方式等进入内地,带动北京房地产行业水平快速提高。※建设小康社会——十六的胜利召开,将全面建设小康社会做为今后经济 和社会进展的新目标。人均 3000 美元社会进展新阶段的到来,是个很大的市场进展机遇。※国际化大都会的进展目标——加入 WTO 和举办奥运会,北京将成为未来的国际大都会,对北京房地产业的进展,起到了很大的促进作用,提供了极大的进展空间。经济面——国内经济平稳增长,国民生产总值保持 7%左右的增幅,北京市 有望持续保持 9%以上的增幅,经济形势良好。※北京经济增长——北京财力的增强,整体经济的增长,为房地产业,特别是住房消费,提供了根本的基础和支撑力。32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑 北京国民经济和社会进展统计公报项目 / /%国内生产总值3130 亿元2845.7 亿元110.2新批外资项目1377 个1149 个119.8实际吸引外资51 亿美元40.1 亿美元127.2外贸出口126.1 亿美元117.9 亿美元107.2外贸进口398.8397.5100.4固定资产投资1814.3 亿元1530.5 亿元118.5房地产开发投资989.4 亿元783.8 亿元126.2住宅投资634.6 亿元528.3 亿元120.1 ※ 汽车消费——随着汽车消费和加入 WTO 后汽车的降价,交通工具的改进,使地域较远的住宅出现新的吸引力和亮点,住宅郊区化成为可能。 政策面——加大危旧房改造、提高行政和事业单位员工工薪等近期利好因素以及相关房产政策的连连出台,促进楼市快速健康进展。※危旧房改造——危房改造快速进展带动了城郊区房地产的开发和大量的住房需求。市政拆迁和危旧房改造力度加大 争取动迁 5 万户,拆迁 62 万㎡,约需...
