下载后可任意编辑市场昆泰项目策划管理方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑昆泰项目策划案(部分)第三部分 项目定位分析一、项目概况项目名称为北京昆泰国际中心,位于朝外大街的心脏地带,即朝阳门立交桥以东 300 米、距东三环 1 公里处
项目总占地 3 万平方米,总建筑面积约 20 万平方米,囊括甲级写字楼、五星级酒店、酒店公寓、温泉会所及古建筑文化广场于一体,是一个较大规模的综合性物业
其中昆泰中心酒店建筑面积为 4
8 万平方米,将建成五星级酒店,估计总共客房数量为四百六十余间,并在裙楼的顶部为酒店设置两个不同的主题户外园林
写字楼建筑面积为 7
1 万平方米,它在平面上采纳大开间设计,使办公空间合理并可任意分割,大堂为 6 米高全玻璃设计,同时连接会议中心及酒店等设施
公寓建筑面积约 2
2 万平方米,采纳联体双塔楼设计,户型结构多样 , 设 计 以 灵 活 为 本 , 方 便 改 动 , 适 合 不 同 间 隔 的 需 要
温泉会所采纳中庭及中空加天窗设计,引入天然地热温泉,同时备有游泳馆、餐饮中心、电影院、健身房等各种服务设施
12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑项目估计将于今年年底开工
二、项目 SWOT 分析2
1、优势及市场机会2
1、商业气氛浓郁A、朝外大街商务区虽未包括在 CBD 规划内,但仅一路之隔
区内5处写字楼物业已渐成气候
B、朝外各项目之间虽有竞争,但差异化产品思路也使各项目客户群有所不同
如丰联定位高档写字楼,因此商业氛围基本与之 符 合 , 而 华 普 定 位 中 高 档 , 其 商 业 氛 围 也 趋 于 大 众 化
2、交通便利西距二环路不过几百米,向南由规划中将拓宽的日坛西侧到达长安街约 1
5 公里,东侧紧邻 CBD 核心区
东直门交通枢纽咫尺相望
3 、 毗 邻 使 馆 区 , 具
