下载后可任意编辑市场昆泰项目策划管理方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑昆泰项目策划案(部分)第三部分 项目定位分析一、项目概况项目名称为北京昆泰国际中心,位于朝外大街的心脏地带,即朝阳门立交桥以东 300 米、距东三环 1 公里处。项目总占地 3 万平方米,总建筑面积约 20 万平方米,囊括甲级写字楼、五星级酒店、酒店公寓、温泉会所及古建筑文化广场于一体,是一个较大规模的综合性物业。其中昆泰中心酒店建筑面积为 4.8 万平方米,将建成五星级酒店,估计总共客房数量为四百六十余间,并在裙楼的顶部为酒店设置两个不同的主题户外园林。写字楼建筑面积为 7.1 万平方米,它在平面上采纳大开间设计,使办公空间合理并可任意分割,大堂为 6 米高全玻璃设计,同时连接会议中心及酒店等设施。公寓建筑面积约 2.2 万平方米,采纳联体双塔楼设计,户型结构多样 , 设 计 以 灵 活 为 本 , 方 便 改 动 , 适 合 不 同 间 隔 的 需 要 。温泉会所采纳中庭及中空加天窗设计,引入天然地热温泉,同时备有游泳馆、餐饮中心、电影院、健身房等各种服务设施。12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑项目估计将于今年年底开工。二、项目 SWOT 分析2.1、优势及市场机会2.1.1、商业气氛浓郁A、朝外大街商务区虽未包括在 CBD 规划内,但仅一路之隔。区内5处写字楼物业已渐成气候。B、朝外各项目之间虽有竞争,但差异化产品思路也使各项目客户群有所不同。如丰联定位高档写字楼,因此商业氛围基本与之 符 合 , 而 华 普 定 位 中 高 档 , 其 商 业 氛 围 也 趋 于 大 众 化 。2.1.2、交通便利西距二环路不过几百米,向南由规划中将拓宽的日坛西侧到达长安街约 1.5 公里,东侧紧邻 CBD 核心区。东直门交通枢纽咫尺相望。2.1.3 、 毗 邻 使 馆 区 , 具 有 良 好 的 涉 外 人 文 环 境 。2.1.4 、 紧 邻 东 岳 庙 , 有 一 定 的 文 化 人 文 氛 围 。2.1.5、教育配套设施完善。附近的芳草地小学、陈经纶中学是北京知名的重点学校。2.1.6、从物业分布情况来看,朝外大街以南写字楼较多,档次较高比如丰联、泛利、联合、人寿等;而北侧虽有富华、北海万泰 ( 原 新 中 港 万 泰 ), 但 因 规 模 不 大 难 成 气 候 。22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑2.1.7、从本项目规模及地位已基本具备地标性(LANDMARK)建筑的特点,易形成品牌。2...
