下载后可任意编辑房产中介培训手册中原代军辉1上海中原地产入职培训手册制定/日期: 代军辉 / -2-8 批准/日期: 房地产的特性房地产是房屋、 土地和附着于其各种权益的总和。在中国, 房地产所称的房屋, 一般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物, 它包括城市、 县城、 城镇和独立工矿区范围内的全部房屋建筑物。在国外, 房地产被称为”物业”和”不动产”。房地产是一种价值巨大, 使用周期长而又不能移动的特别商品。它在生产、 流通、 消费等环节都不同于一般商品, 具有特别性。房地产的使用周期长, 作为不动产的房地产, 具有固定性, 耐久性和增值性。房地产是人类社会政治、 经济、 文化生活的重要物质基础和承载物, 它不但是人们最基本的生活资料, 如住宅; 也是最基本的生产要素, 如厂房、 办公楼等。在市场经济中, 房地产还是一种商品, 是人们投资置业的主要对象。房地产构成社会经济生活中的巨大财宝, 也是关系到国计民生的重要财产和资源, 在一国的总财宝中, 房地产往往占有较大比重, 一般在 60%~70%左右; 在家庭财产中房地产也是最主要的下载后可任意编辑部分。因此, 房地产是人们最重视、 最珍惜、 最具体的财产形式, 房地产业是一个国家最重要的产业之一。房地产是不动产形式的固定资产, 是一种特别的商品。房地产具有其它财产和商品所不具有的特性: 1．不可移动性。房地产属于不动产, 其自然地理位置是固定不变的, 不能移动和搬运。2．房产、 地产不可分割性。房屋依土地存在, 土地是房屋不可缺少的物质构成要素, 土地具有在空间位置上的不可移动性, 房屋也因而具有不能移动性, 房产和地产同属于”不动产”。3．品质的差异性。房地产作为商品, 在品质上具有不同质性, 即使在同一地段的建筑物, 由于楼屋不同、 朝向不同等因素, 不同的房屋也不能具有相同的品质。4．价值的高大性。房地产价值额巨大, 是居民家庭最为昂贵的耐用消费品, 普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房; 房地产也是企业、 单位最为主要的、 占用较大投资额的生产经营要素。5．使用的耐久性。土地具有不可毁灭性, 房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性, 可是已经建造完成, 寿命一般可达数十年, 甚至上百年, 在正常情况下, 建筑物很难发生倒塌, 除非为了更好利用土地而进行拆除。6．供给的有限性。土地具有不可再生性, 其总量有限, 特别是城市土地, 随着经济的进展和人们生活水平的提高, ...
