下载后可任意编辑XX”XX”拆迁安置方案XX”XX”是 XX XX 重点项目, 经 XX 人民政府及国土、 建设等有关部门审核批准, 由 XXXXXX 有限公司负责实施。为确保项目建设顺利进行, 维护拆迁当事人的合法权益, 依据相关法律法规, 结合本项目的实际情况, 制定本方案。一、 拆迁范围根据《中华人民共和国建设用地规划许可证 XXXX 号》和 XX 国土局《国有土地出让合同》界定的红线, 项目占地 XXX 公顷, 涉及被拆迁人 XX户, 总建筑面积 XXX 平方米, 均为住宅, 其它附属设施 XXX 平方米。二、 拆迁期限及组织实施拆迁期限自取得拆迁主管部门颁发《房屋拆迁许可证》之日起, 计划 3个月完成拆迁安置工作。拆迁安置工作由 XXXXXX 有限公司组织实施, 具体工作如下: 1．颁发《拆迁许可证》后设立拆迁现场办公室, 在办公室张贴相关法规及项目许手续; 公开安置房源及平面图、 安置结果等资料, 接受被拆迁人监督。2．对被拆迁人做相关法律法规的宣传解释工作, 对被拆迁人的咨询做具体解答。3．根据经批准的《拆迁安置方案》与被告拆迁人协商, 订立《拆迁安置补偿合同》并送主管部门登记备案。4．拆迁人依法履行的其它事项。5．组织实施被拆迁人腾空的旧房进行安全拆除。6．XX 年 XX 月开始回迁安置房的施工建设, 力争 XX 年 XX 月将经过下载后可任意编辑验收的安置房交付给被拆迁人。三、 基本原则1．被拆迁原房价值的确定根据相关法律法规, 原房价值由具备资质的房地产评估机构按《房地产评估法律规范》及城市房屋拆迁估价指导意见进行评估确定。2．原房的使用性质及建筑面积的确定原房的使用性质及建筑面积, 以原房的房屋所有权证和土地使用证登记的为准。如实际面积和用途与与证件登记不相符的, 被拆迁人应在《房屋拆迁公告》发布之日起 30 日起到登记机关申请重新复核确权, 并以确权的结果为准。无合法产权登记手续的违法建筑, 不予安置补偿。3．拆迁补偿有产权调换补偿安置和货币补偿安置两种, 由被拆迁人自行选择。( 1) 产权调换: 由拆迁人提供”XXX 小区”回迁安置房供被拆迁人选择, 进行产权调换。( 2) 货币补偿: 货币补偿的金额根据被拆迁人房屋的使用年限、 建筑面积等因素, 由有资质的房地产机构进行评估确定。4．产权调换安置房的选择实行”签约优先”原则, 即谁先签约谁先选房。5．过渡期限 12----18 个月, 过渡费按年计发。四、 拆迁安置补偿具体办法及标准( 一) 货币补...
