春资产评估作业练习二VIP专享

下载后可任意编辑 春《资产评估》作业练习(二)第四章内容一.单选题( 每题 1 分, 共 10 分) 1. 中国城镇土地市场实质是( ) 的让渡市场。A.土地所有权 B.土地使用权C.土地收益权 D 土地租赁权2. 若反映宗地地价水平,哪个( ) 指标更具说服力。A.楼面地价 B.土地单价C. 建筑单价 D.基准地价 3. 某空土地 平方米, 在此上面建一幢 10 层宾馆, 宾馆底层为1200 平方米, 第二层至第十层每层面积为 1000 平方米, 计算宾馆的容积率为( ) 。A. 0.6 B.6 C.2 D.5.14. 基准地价修整系数法属于( ) 中的一种具体方法。A.收益法 B.成本法C.市场法 D.功能价值法下载后可任意编辑5.地价是( )的资本化价格。A.土地成本 B.利润 C.地租 D.土地投资6.建筑物采纳成本法评估中是以( ) 为依据的。A.建筑物预算数 B. 同类建筑物客观合理投入额C.建筑物价格不变 D.建筑物人工费变化率7.在国际上对城镇土地普遍采纳的评估价格方法是( )。A.收益现值法 B.成本法C.路线价法 D.市场比较法8.某宗土地单价为 1 万元/平方米,规划容积率为 8,建筑物密度为0.5,楼面地价为( ) 万元/平方米。A.5000 B.1250C.800 D. 09. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以( ) 体现的。下载后可任意编辑A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值 D.建筑物的经济性贬值10. 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( ) 。A. 市场法 B.成本法C. 剩余法 D.收益法二.多选题(每题 2 分,共 20 分)1. 土地的自然特性有( ) 。 A.土地面积的有限性 B.土地使用价值的永续性 C.用途的多样性 D.可垄断性 E.不可替代性2. 关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( ) 。 A.居住用地 60 年 B.工业用地 40 年C.教科文卫用地 50 年 D.娱乐用地 40 年E.商业用地 50 年3. 土地使用权评估的原则有( ) 。下载后可任意编辑 A.替代原则 B.最有效使用原则C.合法原则 D.供需原则E.贡献原则4.对房地产评估的现场勘查阶段, 下列需要勘查的项目中, 哪两项最为重要( ) 。A.自然景观 B.周围环境C.人文景观 D 面积5．运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是( ) 。A.考虑成本多方面因素 B.考虑市场价格C.实行收益评估 D.进行大量评估E.进行迅速评估6．用于市场比较法评估地产, 在选择参照物时应注意在( ) 方面与评估对象保持一致。A.交易类型 B.用途性质 C.交...