下载后可任意编辑杭州别墅市调讨论年度报告模板12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑杭州别墅市场调查讨论报告一、别墅的定义二、杭州别墅市场的进展三、当前杭州市场别墅基本概况四、 当前杭州市场别墅排屋区块细分以及代表性楼盘五、 当前杭州别墅排屋重点楼盘去化情况及分析六、 当前杭州别墅排屋市场值得跟踪关注项目: 七、 个人观点与小结附件 1 别墅各风格类型特征附件 2 杭州别墅排屋项目一览表22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑一、 别墅的定义”别墅”这一名称是舶来品。现在常说的”别墅”, 实际上涵盖了国外的两种物业类型: 一种是 HOUSE, 一种是 Villa。假如直译过来, House 应该是”房子”、 ”住宅”; 而 Villa 才是真正的”别墅”, 也能够译成”庄园”、 ”城堡”, 一种带有诗意的住宅。事实上, 国内当前房地产市场所销售的大部分别墅, 并不是 Villa, 而是 HOUSE。当前在市场上我们根据别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类: 独栋别墅、 联排别墅、 双拼别墅、 叠拼别墅、 空中别墅。( 各风格特征详见附件 1) 二、 杭州别墅市场的进展纵观杭州别墅进展轨迹, 从地段、 时间、 产品类型、 建筑特色来分析, 个人把杭州的别墅进展能够分为以下四个阶段。 第一阶段: 远郊别墅, 超越规划的昙花一现 1992 年底, 在杭州房地产市场尚处于萌芽阶段时, 第一批现代商业别墅群诞生在杭富公路沿线的银湖区域, ”贴近欧美、 与港澳同步”的一种有天有地有花园的别墅居所登场。 同一时期的别墅还包括之江板块的之江花园等。这些别墅的最大特点是: 选址远郊, 地貌自然, 有山或有水; 别墅借鉴香港模式, 实行精装修, 户型较为单一; 价格昂贵。最贵的如梦湖山庄、 宏福山庄, 当时起价 1000 美元/平方米, 而当时杭州市中心的平均房价不过 ~3000 元/平方米。 这些别墅一开始走的是港澳路线, 面对港澳及国内买家。随32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑着 1993 年底宏观调控的开始, 这些以港澳模式打造的远郊别墅的黄金岁月转眼消逝而过。 第二阶段: 城市别墅, 拥有别墅之形的城市公寓 随后杭州房地产业进入相对漫长的调整时期, 1994~1996 年由绿城开发的丹桂、 金桂、 银桂等桂花园系列产品为代表的第二代近郊独立别墅应运而生。另外, 还有湖畔花园、 南都城市别墅等。此类别墅基本与公寓混合于一个小区, 在建筑的外形上仍未能揣摩到真正的别墅生...
