下载后可任意编辑物权法律制度汇编12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑...../注册会计师 07第八章 物权法律制度本章考情分析本章是 教材的新增内容, 本章分值高达 19 分(其中客观题 4 分、综合题 15 分),是 分值最高的一章。对于第一次接触<物权法>的考生而言,本章内容无异于”天书”,希望大家勇于接受挑战。考生应注意三个问题:(1)”书读百遍,其义自现”,假如您确信自己不是天才,第一遍看不懂非常正常,请不要怀疑自己的智商;假如您确信自己的智商没有问题,总有看得懂的那一天,请不要怀疑自己的毅力和勇气;(2)<物权法>的条文表面看比较晦涩,但它毕竟来源于我们非常熟悉的日常生活,结合生活中的小例子来复习,您会发现<物权法>原来是与我们的日常生活最贴近的一章,大多数考生可能没见过真正的银行承兑汇票,没见过真正的有限合伙企业,但肯定见过房屋、小汽车,这就足够了,<物权法>讲的就是关于房屋、小汽车的故事;(3)希望大家无论如何应当在学完、学好<合同法>(第 9、10 章)后再回头看本章内容,否则有些解释、习题大家可能看不懂。第一节 物权基本理论一、物权概述(一)物的种类(P331)1、动产(小汽车)与不动产(房屋)(P331)【解释】这是最重要的一个分类,后面讲到”物权变动”、”抵押与质押”时都需要区分动产与不动产。22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑2、特定物与种类物(P331)(1)有些法律关系只能以特定物为客体,如所有权法律关系、租赁法律关系等;而有些法律关系既能够是特定物也能够是种类物,如买卖法律关系。【解释】(1)在买卖房屋、租赁房屋时,具体是哪个房屋,在什么小区、房间号码是什么,必须明确,这就是特定物;(2)在买卖旧车时,具体是哪辆破车,必须明确,这就是特定物;在买卖新车时,只要销售商根据合同约定的型号、颜色给您一辆新车即可,这就是种类物。(2)特定物在交付前意外灭失的,能够免除义务人的交付义务,而只能请求赔偿损失;种类物在交付前意外灭失的,由于其具有可替代性,故不能免除其交付义务,义务人仍应交付同类物。【解释 1】假如是买卖商品房,房屋在交付之前意外灭失(根据<合同法>的规定,标的物毁损、灭失的风险,在交付之前由出卖人承担),能够免除开发商的交付义务,买房人只能请求开发商赔偿损失(商品房买卖合同中约定的那个房屋已经被大火烧毁,您坚持让开发商交付那个房屋,她也不可能交付;当然,经双方当事人协商一致,再换一个房屋,这属于合同的变更)。【解释 2】假如是买卖新车,新车在交付之前意外灭失...
