下载后可任意编辑王志刚工作室策划案理论推索12024 年 4 月 19 日王志刚工作室策划案理论推索 ----------之剑法流程全图 目 录 思维树状图 • 市场调研资料收集和访谈模块 • SWOT 分析 • 项目机遇与特有优势资源梳理 • 项目资源因子分析及项目细分市场选择表 • 项目定位 • 中国城市房地产阶段论 • 目标市场模型 • 开发模式选择 • 开发方案选择 • 主题概念操作模 • 开发推广模型 下载后可任意编辑 • 以奥园为例的最终产品的生产模型 • 企业战略选择 • 国内外零售业各种模式 一、思维树状图 二、市场调研资料收集和访谈模块 项目 调查内容 调查方式 调查渠道 调查结论 宏观 经济 背景 城市概况：资源，区位，面积、人口，主要经济进展指标、产业结构，主要知名企业分布，文化特色； 资料收集 网站：当地人民政府、统计局、中经网。 《城市统计年鉴》、近两年社会经济统计公报 对比全国和周边主要城市，了解城市在区域和全国经济进32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑展格局中的地位，了解城市经济增长情况推断城市经济进展走势，以宏观把握项目的区域经济进展背景和投资环境。 居民消费水平：人均可支配，社会消费零售，商品价格指数，居民储蓄余额，恩格尔系数； 主要进展计划："十五"进展计划|、相关产业行业进展战略和计划； 城市 规划 建设 情况 城市进展现状：总体功能和产业布局，土地利用，交通情况； 城市总体规划：未来进展格局、城市主要进展方向、各组团新区定位、交通规划； 城市房地产土地供求情况； 42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑 重大城市建设项目和旧城改造情况； 资料收集 访谈 《市志》，《市城建志》，《城市建设年鉴》，《房地产年鉴》 城市规划局、国土局权威人士 重大市政建设项目现场考察 详细了解项目区域的现状和未来进展定位、交通条件、 分析主要建设项目对项目的影响。 房地产业进展概况 近几年房地产（主要是商品住宅）总体供应和成交数据、各片区数据、明星楼盘、明星开发商、价格走势 资料收集 访谈 踩盘调查 《房地产年鉴》、政府房地产期刊、网站 房地产经验人士，包括开发、代理、媒体地产版 主要片区代表性房地产项目调查 了解房地产业进展历程、52024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑总体供求情况、 了解代表性...
