下载后可任意编辑长春项目全策划结构思绪一、宏观市场讨论I、区域现状及其趋势推断1、宏观经济运营状况： www.3722.cn 中国最庞大的数据库下载（1）国内生产总值 （2）固定资产投资总额 （3）各产业比率、人口、收入 （4）社会消费特性及恩格尔系数 （5）宏观购房金融政策：货币政策、利率、房地产按揭政策 （6）项目建设成本基础数据；2、项目所在地政府相关的政策法规和城市进展方向：（1）东北区域经济政策改变（2）政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 （3）政府关于商品住宅、市政规划等开发的政策法规（4）通过城市规划、开发方向或政府扶持以拟定城市进展方向，及其对项目正面或负面的影响。II、项目用地周边环境分析（1）项目土地性质调查：地理位置、地质地貌状况、土地面积及红线图、土地规划使用性质、七通一平现状（2）项目用地周边环境调查：地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观、环境污染状况（3）地块交通条件调查：地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划、项目的水、路、空交通状况、地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状（4）周边市政配套设施调查：购物场合、文化教育、医疗卫生、金融服务、邮政服务、娱乐、餐饮、运动、生活服务、娱乐休息设施、周边也许存在的对项目不利的干扰因素、历史人文区位影响（5）短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划。III、项目所在地房地产市场总体供求现状：下载后可任意编辑（1）所在地项目供应特性：数据及趋势、项目特性细分描述（如下 新建在建项目信息）、从特性得到的借鉴和警惕、价格、热销户型等（2）项目所在地土地供应情况及其带来的潜在供应量（3）项目所在地的居民住宅现状：形态及比重（4）项目所在地市场板块的划分及其差异（5）项目所在地项目平均价格走势及市场价值发现。供应调研所需数据资料内容：a、 土地市场信息：区域特性、土地供应、购买方信息、政策法规变化、规划；b、 新建在建项目信息：区位特性板块、项目特性（风格、户型结构、建筑结构、材料、装修、楼间距、绿化率、电梯量、车位）、户型（面积大小、数量配比、客户群）、价格（价格现状、价格走势、价格手段、层次朝向差价）、投资商、开发商、代理商、承建商、物业管理、内部配套特性、周边配套信息。c、 显性消费者基本信息：客户群特性、购房目的、区位选择、房型选择、面积选择、总价范围、货款比率。d、 房地产市场交易信息。e、 房地产项...
