下载后可任意编辑中国 · 项目可行性讨论报告分析 编制人 : 李强 编制年月 : -11 一、 总体规划建筑原则1、 项目综合定位项目整体定位在规划设计上, 力求高绿化低密度; 综合服务配套设施齐全; 体现小区独特的整体建筑风格; 人车分流, 动静结合。在建筑设计上, 充分显示人性化的居家住宅, 提高使用率, 降低公摊面积, 综合考虑住宅的使用功能和空间组合等因素。在价格定位上, 以中高档住宅为基准, 结合市场和销售情况, 拟定相应的价格策略。在户型面积上, 为考虑到消费者的接受程度, 项目以中等户型为主, 降低置业者的购买压力。2、 规划原则: 高绿化低密度; 综合服务配套设施齐全; 户型设计适合”升级换代”居住要求; 体现小区独特的整体建筑风格以”高起点规划, 高档次定位, 重人文, 重环境”为基本宗旨, 以”新都市主义”为其开发理念。根据开发地块的政府规划用地性质, 结合地块的几何形状, 在规划设计时应有机地进行总体布局, 形成一个功能分区明确的综合体, 同时经过空间交通组织与景观系统的组织, 使其成为一个功能区域间有机联系, 在近期新添区域配套还无法成熟的背景下的一个具有自我平衡的生命体。下载后可任意编辑强化项目整体组织, 建筑空间与地块周边环境的有机协调, 体现建筑空间优势和景观空间优势, 体现高低错落的层次感。3、 总平面布局: 总平面图略呈长方形布局, 保证日照间距在 0.8H 之下, 采光通风顺畅; 中心花园布置在小区中部, 下设地下停车位, 利用不规则地形布置球场和休息厅, 小区设北、 南两个主出入口; 对于临街住宅, 采纳双层隔音玻璃窗设计, 提供给置业一个宁静的居家环境。建筑风格: 建筑风格上倾向于现代主义建筑所提倡的对点线面的运用、 对几何形态的运用和对新技术新材料的选择, 特别是建筑细部上强调人文设计元素。从个体到群体, 从建筑到环境, 从总体构思到细部处理, 各个方面都制造出独具风格但又协调统一的建筑风格, 营造一个高速、 快捷、 简洁、 积极的新时代新城市精神。4、 交通道路: 便捷顺畅的交通体系, 实行有效的人车分流, 处理好商业、 休闲购物、 居住各区域人流车流的分散与集中, 使各个区域之间即便捷连接, 又适当分隔。利用主干道对各主要区域划分的同时, 充分结合城市交通网线的布局及其功能, 科学地引导人流进入合个物业的功能区, 同时合理设置人流及车流的缓冲区与分流区。利用区域内干道, 及物业内部的过...
