下载后可任意编辑项目交收楼筹备方案1金海湾花园交收楼筹备方案广州高力国际物业服务有限公司二 00 四年十月目 录一、 金海湾花园交收楼指南 21、物业交收程序 32、进展商向物业管理公司移交工作流程 43、管理公司交楼前的准备工作流程 54、交楼当日现场安排 6 5、 交楼当日流程 11二、 工程接管验收工作指导 121、遗漏工程跟进工作流程图 14附: 楼宇验收记录表 15公建设移交情况表 16遗漏工程根据一览表 172、物业公司接管时需要的资料图侧 183、机电设备( 设施) 接管验收方案 下载后可任意编辑20附: 机电设备( 设施) 接管验收整改工程进度表 23机电设备( 设施) 验收整改通知书 24机电设备( 设施) 验收交接记录表 254、房屋接管验收标准( 建设部) 附: 1) 金海湾花园业主收楼通知书( 参考版) 2) 广州市金海湾花园业主入伙一次性收费项目建议表2下载后可任意编辑金海湾花园交收楼指南楼宇交付使用, 是物业管理公司接管楼宇的一项重要工作
假如疏忽大意, 对工作存在的缺陷未能在接管物业前整改完毕, 接管后交付业主时, 必将引致投诉, 这不但影响进展商和物业管理公司的形象, 而且还影响到日后的销售业绩
因此, 必须慎重对待
物业移交包括三个步骤: 1．由施工单位元在工程竣工后交付进展商(房产公司): 2．由房产公司向管理公司移交; 3．管理公司向业主移交使用
这个阶段的工作一般逐个单元向业主进行交楼, 工作量大, 要求仔细细致地进行
实际上, 大多数物业的交接工作是在工程基本完工, 而且尚未办理竣工验收时进行的, 必须注意处理好以下问题: 1
会同房产公司代表、 施工单位代表仔细对工程质量进行检查, 存在问题做好记录, 三方代表签字确认, 并由房产公司督促施工单位限期整改; 2
整改完毕, 三方代表检查确认合格, 能够办理移交手续, 管理公司能
