下载后可任意编辑项目交收楼筹备方案1金海湾花园交收楼筹备方案广州高力国际物业服务有限公司二 00 四年十月目 录一、 金海湾花园交收楼指南 21、物业交收程序 32、进展商向物业管理公司移交工作流程 43、管理公司交楼前的准备工作流程 54、交楼当日现场安排 6 5、 交楼当日流程 11二、 工程接管验收工作指导 121、遗漏工程跟进工作流程图 14附: 楼宇验收记录表 15公建设移交情况表 16遗漏工程根据一览表 172、物业公司接管时需要的资料图侧 183、机电设备( 设施) 接管验收方案 下载后可任意编辑20附: 机电设备( 设施) 接管验收整改工程进度表 23机电设备( 设施) 验收整改通知书 24机电设备( 设施) 验收交接记录表 254、房屋接管验收标准( 建设部) 附: 1) 金海湾花园业主收楼通知书( 参考版) 2) 广州市金海湾花园业主入伙一次性收费项目建议表2下载后可任意编辑金海湾花园交收楼指南楼宇交付使用, 是物业管理公司接管楼宇的一项重要工作。假如疏忽大意, 对工作存在的缺陷未能在接管物业前整改完毕, 接管后交付业主时, 必将引致投诉, 这不但影响进展商和物业管理公司的形象, 而且还影响到日后的销售业绩。因此, 必须慎重对待。物业移交包括三个步骤: 1．由施工单位元在工程竣工后交付进展商(房产公司): 2．由房产公司向管理公司移交; 3．管理公司向业主移交使用。这个阶段的工作一般逐个单元向业主进行交楼, 工作量大, 要求仔细细致地进行。实际上, 大多数物业的交接工作是在工程基本完工, 而且尚未办理竣工验收时进行的, 必须注意处理好以下问题: 1. 会同房产公司代表、 施工单位代表仔细对工程质量进行检查, 存在问题做好记录, 三方代表签字确认, 并由房产公司督促施工单位限期整改; 2. 整改完毕, 三方代表检查确认合格, 能够办理移交手续, 管理公司能够接收锁匙。3下载后可任意编辑楼宇交收程序: 施工单位、 建筑商 政府部门验收合格及发出合格证 进展商 物业管理公司 销售部 业主收楼41．签订物业管理委托合同2．物业验收3．收楼时间安排4．制定收楼程序1．发出收楼通知书2．发出收楼须知下载后可任意编辑开发商向物业管理公司移交工作流程: 成立收楼小组 审查竣工资料 制订移交计划 楼宇验收 整改后检查 办理移交手续全面接管5下载后可任意编辑管理公司交楼前的准备工作流程: 催收资料 收楼通知书的准备 交楼文件的印刷准备 核实业主资料开设业主银行帐户...
