崇州·羊马项目 崇州羊马项目前期分析 我们不可以改变一座城市，但我们可以创造一座新“城”- - - - 羊马世纪城 自古商旅，文化交流频繁的要塞都是另一个文明的诞生与延续之地，集两地文化与经济的精粹，交通要塞重要战略位置，也肩负两地的中转，缓冲的重要使命。 羊马世纪城就是这个角色。游历于成都市与崇州市之间。纵观中国城市建设发展趋势，城市必定走向郊区扩展或者城市融合发展，我们身边就有很好的例子—广佛一体化。最大的受益者是南海桂城一带，桂城在佛山异军突起不是偶然性的事情。 崇州·羊马项目 一、 内容提要： 房地产市场信息及研究分析 1.1、 国内房地产市场宏观分析 1.2、 崇州及成都房地产市场研究 项目概况及定位研究分析 2.1、 项目背景、位置 2.2、 项目区位分析 2.3、 项目定位及市场定位 2.4、 主题风格及初步规划设计 项目 SWOT分析 3.1、 项目优劣势分析 3.2、 项目机会与威胁分析 开发概念探究与结束语 4.1、 开发概念的探讨 4.2、 可行性衡量总结 4.3、 小结 二、 正文内容： 1、 房地产市场信息及研究分析 1.1 国内房地产市场宏观分析 中国的房地产市场近几年可以形象的用“过山车”式来形容。06，07年的快速增长到 07年尾，08年的市场低迷颓废再到 09年的市场火爆场面，再到 09年尾的短暂下跌再到 10年第一季度的强劲反弹。 崇州·羊马项目 从上面的现象我们可以看到中国房地产市场发展规律是符合商品市场发展规律，而且从近期来看，其市场周期性在缩短，更符合普通商品的市场规律。必定在短期内会有一定幅度的调整。2010年更有可能的走势是先升中后期就下探调整。 鉴于 3月份全国范围内的各大城市的房地产的升幅较大及中国前段时间地区性（海南，杭州，北京等）过热现象，国家相关宏观调控针对房地产市场有以下特征：（主要针对一线就城市和大城市） 增加供应，打击投机，严格执行土地开发年限制度。 加保障性住房供应，严查囤地囤房现象。 抑制过快增长，正拟方案下令 78家非以房地产开发为主营业务的央企退出房地产市场，打击地王现象，从而稳定市场。 对房地产信贷方面收紧银根，严格执行二套房首付四成及利率上浮的政策。 税收方面由原来的两年为变成回五年的的个人所得税征收期限，打击炒房。 从上面国家近期对房地产市场的宏观调控政策上，我们可以看到一个信号。国家对稳定房地产市场的决心很大。 1.2...
