【 tips 】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！签施工合同的“无证”风险你都清楚了么您说什么，您说还没有取得四证，您就签了施工合同，您真敢玩火。哎，我们先来看看都四证指的都是哪些。一、《建设用地规划许可证》●是确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证. 。●是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。二、《国有土地使用证》●是证明土地使用者( 单位或个人 ) 使用国有土地的法律凭证，受法律保护。三、《建设工程规划许可证》●是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。●是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。●是建设单位建设工程的法律凭证。●是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。四、《建筑工程施工许可证》●是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证。【 tips 】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！●是建设单位进行工程施工的法律凭证。●是房屋权属登记的主要依据之一。OK，我们的问题就来了。如果签订的 《建设工程施工合同》属于没有取得四证的合同，施工合同的效力如何呢? 一、2000 年广东省高级人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行规定◆发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建设工程规划许可证、无办理报建手续的三无工程建设施工合同，应确认无效 ; 但在审理期间已补办手续的，应确认合同有效。◆发包人经审查被批准用地，并已取得《建设用地规划许可证》，只是用地手续尚未办理而未能取得土地使用权证的，不宜将因发包人的用地手续在形式上存在欠缺而认定所签订的建设施工合同无效。◆违反《建设工程规划许可证》的规定，超规模建设所签订的建设工程合同经批准可补办手续，且无违反其他法律规定的，应确认合同有效。◆对承包人超越建筑资质等级签订的建设工程合同，如承包人具备《施工企业资质等级标准》规定的可上浮与建设项目的要求相符的等级条件，工程质量符合设计要求并验收合格的，可按有效合同处理，并以合同约定的建筑资质等级结算工程款。但严重超越本企业建筑资质等级订立的建设工程合同无效。【 tips 】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！◆承包人跨省区或跨市承揽建设工程，但未办理外来施工企...
