精装修工程管理的策略探索摘要： 如今，越来越多的开发商开始以精装房取代传统的毛坯房。有专家认为， 未来 8 年将是中国住宅产业化快速发展的时期。毛坯房作为住宅半成品， 其二次装修不仅耗费了购房者大量的时间、精力和金钱，还会干扰邻居的正常生活。现在，房地产开发商以产业化方式推出精装房，无疑更符合住宅产业化发展的方向。关键词：精装修；施工计划管理；精装修工程管理的策略精装修工程是指住宅单位在交房入伙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成， 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的住宅工程。一、精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异精装修工程较之毛坯房工程最大的不同是在施工范围上的增加，施工内容是以入户门为界限，户门以内是在土建完成粗装修施工节点后进行作业， 即进房后所看到的所有装修项目，不包括室内铝门窗及阳台栏杆项目。 因施工范围的扩大， 导致精装修在施工计划管理上与毛坯房存在较大的差别：（一）工序多，可穿插施工性较大对于毛坯房而言， 工序简洁， 衔接紧凑，而对于精装修而言，工序繁多，并且可以穿插施工。以高层建筑为例，砌筑、抹灰工作随着结构施工自下而上。 那么，精装修插入时间如何把握准确是影响工程进度的关键环节。首先， 室内粗装修的完成是必须的。这就要求土建施工的完整性，一般要求在外窗、门框、阳台栏杆安装完成的同时，室内粗装修必须完成。 这就达到精装修单位接收工作面的条件。另外，考虑精装修工作面的完整性及成品保护问题，精装修正式展开是在相应楼层的外架拆除后。因此，精装修施工顺序是至上而下，按工序要求，分段展开， 故结构封顶之后，外墙进度是影响精装修进度的关键环节。如何有效将工序从自下而上转化为自上而下是工程整体进度的至关重要的协调环节。根据上面的表述，在精装修进度计划控制上，需根据精装修自身的施工特点， 考虑不同工序间的衔接， 可分单位（如客厅、厨房、卫生间等）、分专项（精装修、橱柜、木地板等）进行综合分析（详细可参考附件 3：精装修施工进度计划）。（二）甲供材料多，供给压力大精装修较之毛坯房的甲供材料增加较多，内容列举如下：（1）装修：抛光砖、墙地砖（厨卫墙地砖、阳台地砖）、墙地面石材（2）安装：洁具、淋浴门、水暖件及配件、 木门五金、炉具、热水器、标准灯具、抽油烟机、排气扇、开关面板等可以看出，精装修房的甲供材料压力比较大。因此，在精装修正式进场前提前下单， 在施...
