下载后可任意编辑 关键词：农村房屋买卖 合同无效 无效赔偿 王富利律师 随着社会的快速进展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程
在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实
在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断
出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋
那么，对于该类纠纷该如何处理
王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下
一、农村房屋买卖合同的效力1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民
假如出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效
（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村
那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效
（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效
（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力
2、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将房屋卖给城镇居民
农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的
（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民
农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的
二、农村房屋买卖合同无效后的处理房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益
对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿
此外，让购房人返还、腾退房屋的
