下载后可任意编辑“####家园 B 组团”前期物业酬金制管理协议 甲方：重庆 （以下简称甲方）乙方：###物业管理有限责任公司 （以下简称乙方）“同@@@B 组团”工程已进入验收和准备移交给业主的重要阶段。为做好安全保卫和物业服务工作，甲方委托乙方提前介入物业管理和服务，双方本着共同提升“渝高”品牌的愿望，在平等互利原则下，协商达成如下管理协议：一、 前期物业管理服务范围：1、“###B 组团”负一楼停车场；2、住宅楼 1、2、3、4、6、9、13 栋共 7 栋主楼；3、商业裙楼 共 栋；4、7 班幼儿园；3、周边公共环境卫生；4、周边公共安全巡逻、控制；二、前期物业管理期限：本着树立“渝高”品牌的目的，将前期物业管理服务期限约定为：1、开始时间：从 2024 年 4 月 15 日起。下载后可任意编辑2、终止时间：业主入住（物业公司接房）达到 60％或收取的物业管理费与支出的物业管理费达到盈亏平衡时，以谁先到为准。收取的物业费＝已接房建筑面积×单位面积物业费标准＋应接未接房物业费。三、乙方职责及物业管理服务主要内容1、水电管理：（1）负责完工正式变配电房设备运行管理及值班；（2）负责设备的安全运行及值班记录；（3）配合施工单位的送电和停电工作；（4）负责施工单位的用电管理及挂表收取社工单位电费工作；（5）负责施工单位临时电源的拆除（只负责停运）和正式电源转换接通，协调安排工作；（6）负责对施工单位临时用水点及正式供水点转换协调工作；（7）负责对电梯调试、集水坑泵试运、给水泵试运、各类风机试运、卷帘门试运、消防水池及水箱进行日常巡视及管理；（8）负责收集、检查各种设施的故障情况，及时准确地向甲方报告；（9）负责对现场设备、成品、半成品进行安全防护; （10）根据“###B 组团工程进度及项目移交专题会议纪要”所约定的原则，负责水电费的收支管理，并按时向供电局及水厂代缴水电费。2、安保管理范围及职责下载后可任意编辑（1）负责各出入口的控制管理，严格控制车辆、人员的进出，完善材料物资的出门管理制度（甲方应完善出入口的基本安保措施）；（2）负责组织定时对小区内进行巡逻检查（负一层、1——13 栋主楼及周边环境），确保移交给乙方的设施设备的安全（未移交的设施设备、材料由甲方约定单位负责）；（3）负责检查出入小区的可疑人员；（4）办理移交手续后, 设备、成品、半成品进行发生被盗、损坏由乙方负责恢复至原状。3、业主入住、装修的接待服务与管理（1）...
