标杆房地产开发企业项目成功评价标准分析报告1标杆房企项目成功指标分析2案例分析一3案例分析二1标杆房企项目成功指标分析2案例分析一3案例分析二基本要素概览标杆房企项目成功指标主要组成2签约回款标准1投资标准4开发节点标准3项目融资标准投资标准011.投资标准投资总体要求投资总体要求序号项次2017年2018年2019年1净利润率8%8%8%2年自有资金投资回报率50%50%50%投资节奏投资节奏序号项次2017年2018年2019年一季度二季度三季度四季度合计上半年下半年合计上半年下半年合计1合计606090100254525452002501502002503004005002402803604206007002区域战略布局除了甘肃、新疆、内蒙古等偏远省份以外进行全国布局，部分西部小城市也将深入拓展1.投资标准净利润率标准净利润率标准序号区域项目规模A类地段B类地段C类地段1已进入地区小项目（总建面＜8万㎡）4%6%8%中项目（总建面8-30万㎡）5%-8%7-10%9-12%大项目（总建面30-50万㎡）12%12%12%2未进入地区小项目（总建面＜8万㎡）5%7%9%中项目（总建面8-30万㎡）7%-9%8%-10%10%-12%大项目（总建面30-50万㎡）12%12%12%年自有资金投资回报率标准年自有资金投资回报率标准序号区域项目规模A类地段B类地段C类地段1已进入地区小项目（总建面＜8万㎡）50%50%50%中项目（总建面8-30万㎡）25%-40%25%-40%25%-40%2未进入地区小项目（总建面＜8万㎡）60%60%60%中项目（总建面8-30万㎡）30%-50%30%-50%30%-50%1.投资标准现金流回正期（含融资）标准现金流回正期（含融资）标准序号区域项目规模A类地段B类地段C类地段1已进入地区小项目（总建面＜8万㎡）12个月12个月12个月中项目（总建面8-30万㎡）12个月12个月12个月大项目（总建面30-50万㎡）18个月18个月18个月超大项目（总建面＞50万㎡）18个月18个月18个月2未进入地区小项目（总建面＜8万㎡）12个月12个月12个月中项目（总建面8-30万㎡）12个月12个月12个月大项目（总建面30-50万㎡）18个月18个月18个月超大项目（总建面＞50万㎡）18个月18个月18个月签约回款标准02签约回款标准产品类型规模（可售面积）三四线城市核心城市（上行）核心城市（下行）高周转高利润高周转低利润低周转高利润高周转高利润高周转低利润低周转高利润高周转高利润高周转低利润低周转高利润1-A1-B1-C3-A-上3-B-上3-C-上3-A-下3-B-下3-C-下普通住宅小项目（可售面积<5万㎡）88128812121218中等项目（可售面积5-10万㎡）121218121218181827大项目（可售面积10-15万㎡）151523151523232334大项目（可售面积15-20万㎡）181827181827272741超大项目（可售面积>20万㎡）242436242436363654商铺交付后6个月内，随房源同步实现100%签约及回款车位交付前，已售车位个数/已售房源套数≥50%；交付时，已售车位个数/总可售车位个数≥60%；交付后6个月内，随房源同步实现100%签约及回款。（项目所在城市车位销售条件有特殊规定除外）项目全盘销售周期标准说明：全盘销售周期指项目整体签约率达项目总货值95%的时间点与首次开盘时间点的时间间隔，尾盘销售标准完成时间为项目交付后6个月。交付后6个月内，商铺及车位随房源同步实现100%签约率签约回款标准首三个月销售签约率标准规模（可售面积）首推货量首三个月签约率首月2个月3个月合计<5万㎡5万㎡50%10%10%70%5-10万㎡5万㎡50%10%10%70%10-15万㎡6万㎡45%10%5%60%15-20万㎡7万㎡40%10%10%60%20-30万㎡7万㎡40%10%10%60%签约回款标准回款率回款率：取交付周期及销售周期较大者，增加6个月为回款完成100%标准周期产品放款条件首3个月6个月累计9个月累计1年累计1.5年累计2年累计首月2个月3个月普通住宅预售证30%×当月签约率30%×当月签约率+40%×上月签约率30%×当月签约率+40%×上月签约率70%×当前累计签约率70%×当前累计签约率90%×当前累计签约率90%×当前累计签约率100%×当前累计签约率结构封顶30%×当月签约率30%×当月签约率30%×当月签约率30%×当月签约率70%×当前累计签约率90%×当前累计签约率90%×当前累计签约率100%×当前累计签约率商铺预售证交付后6个月内，随房源同步实现100%签约及回款车位预售证交付后6个月内，随房源同步实现100%签约及回款项目融资标准03项...
