教您怎样签商品房买卖合同VIP专享

下载后可任意编辑教您怎样签商品房买卖合同 这些年来，消费者对商品房投诉较多，如广告虚假、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等等，某些开发商诸如此类的不讲商业信誉的行为，让我们不少辛苦了大半辈子，花了几十万积蓄来买房的老百姓吃尽了苦头。出现这些问题，有我国现行房地产法律制度还不够健全、房地产市场的监督管理还不很到位，某些开发商急功近利、缺乏商业道德的原因，也有购房合同本身不够法律规范，消费者在购房时不会签《商品房买卖合同》，不懂得利用《商品房买卖合同》的各项条款及其补充条款来约束开发商的行为，保护购房者自身的合法权益的原因。我们福建省现在使用的《商品房买卖合同》是以国家建设部、国家工商行政管理局于 2024 年印发的《商品房买卖合同示范文本》为蓝本，由省建设厅、省工商行政管理局统一监制的，它对法律规范商品房销售行为，减少商品房买卖合同纠纷有着积极作用。但我们必须看到，《商品房买卖合同》它提供给我们的仅是一些合同订立的基本条款，合同双方的许多权利和义务还须通过合同相关条款后的空白行加以另行约定或补充约定，在不违反法律的前提下，合同双方当事人也可对合同条款的内容进行修改、增补或删减。所以消费者购买商品房时，要特别注意合同条款的拟定，警防开发商利用已经填好的格式合同订立不平等不合理的条款，躲避责任。本律师作为房地产方面的专业律师，试图通过逐条分析合同条款的特点及注意事项的方式，帮助广阔消费者了解并学会怎样通过签定《商品房买卖合同》来规避商品房购买过程中的风险，保护自身的合法权益。一、购房前查看开发商资信、项目的建设依据及商品房销售依据，认真填写商品房的基本情况（合同的第 1、2、3 条）消费者在购买房地产开发企业开发建设并出售的房屋前，不要轻信开发商及其销售人员的宣传及许诺，应多走走多看看，在买房时要认真审查卖方的法律手续，要购买有合法来源、国家准许买卖、能够取得产权的住房。在不了解开发商的资信、楼盘的具体情况的前提下，不要盲目签定《商品房买卖合同》或《认购书》，以免上当受骗。在签定购房合同前应认真查验合同出卖人及其委托代理人的资信情况及项目建设和商品房销售的依据。主要风险：1.开发商缺乏实力、信誉、管理水平，导致工程“烂尾”，无法交付；2.开发商开发项目证件不齐，在证件上弄虚作假，导致购房者到时无法办理房屋产权证，合法权益无法得到保障；3.警惕开发商非法违规销售房产：重复销售、...