下载后可任意编辑广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2024）南市民一终字第 602 号上诉人（一审被告）：广西合正房地产开发有限公司
法定代表人：徐进，该公司总经理
委托代理人：韦俊，该公司法务经理
委托代理人：田良丰，该公司法务助理
被上诉人（一审原告）：郭继忠
被上诉人（一审原告）：李丽娟
上述两被上诉人的共同委托代理人：伍书萍
上诉人广西合正房地产开发有限公司（以下简称合正公司）因与被上诉人郭继忠、李丽娟商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2024）江民一初字第 2534号民事判决，向本院提起上诉
本院于 2024 年 2 月 27 日受理后，依法组成合议庭，并于2024 年 4 月 10 日公开开庭进行了审理
上诉人合正公司的委托代理人韦俊、田良丰，被上诉人郭继忠、李丽娟的共同委托代理人伍书萍到庭参加了诉讼
本案现已审理终结
一审法院经审理查明：郭继忠、李丽娟与合正公司于 2024 年 1 月 10 日签订《商品房买卖合同》一份，双方约定：郭继忠、李丽娟购买合正公司开发的南宁市白沙大道 91 号英伦第六区第×号楼×单元×号，购房价款总额为 274583 元；郭继忠、李丽娟的付款方式为银行按揭付款；合正公司（出卖人）应当在商品房交付使用后 450 个工作日内，将办理权属登记需由合正公司（出卖人）提供的资料报产权登记机关备案
如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，每逾期一天，出卖人向买受人支付已付房款的万分之一的违约金
《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第一条“关于付款方式及期限”第一款约定了“一次性付款”；第二款“银行按揭付款”第 10 项约定：“买受人必须配合出卖人办理房屋（含车位）产权证，买受人应在接到出卖人关于办理产权登记手续的通知之日起 10 日内向出卖人提交委托书及办理产权证所需的各
