建筑面积、产证面积、可售面积区分图示 建筑面积 套内建筑面积 套内使用面积 房产证面积 住宅 可售面积 商铺 套内墙体面积 公共配套设施 营利性 阳台建筑面积 非营利性 产 产权归开发商 公共建筑面积 参加公摊公共建筑面积 幢内电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备等 产权不明 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半 无偿赠与地方政府、公共事业单位以外其他单位 无偿移交地方政府、公共事业单位 不可售面积 产权属业主共有 本幢值班警卫室、物业房 公共配套设施（非营利） 公共配套设施1 不参加公摊公共建筑面积 为多幢服务的警卫房、管理用房、发电配电设备房。 无产证面积 公共配套设施2 地下人防工程及过道 地上架空层 次品 1、 建筑面积-不参加公摊公共建筑面积=产证面积=套内建筑面积+公摊公共面积 2、 产证面积-有产证不可售公共配套设施面积=可售面积 3、 不可售面积=不参加公摊公共建筑面积+有产证不可售公共配套设施面积 附：配套设施可售、不可售面积划分 营利性划分 初始产权划分 可售面积 不可售面积 营利性 开发商 √ 非营利性 产权归开发商 √ 产权不明 √ 无偿赠与地方政府、公共事业单位以外其他单位 √ 无偿移交地方政府、公共事业单位 √ 产权属业主共有 √ 人防国有 √ 商品房面积测算名词 知识点一：销售面积的测算标准 在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售仍按建筑面积计算价格。 所谓建筑面积，是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。商品房按“套” 或“单元” 出售的，商品房的建筑面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。即： 商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和(即公摊面积) 为了减少纠纷，也有一些城市的开发商采取按套内建筑面积计价销售的办法。此时，商品房销售面积=商品房套内建筑面积。 知识点二：建筑面积的测算原则 一般规定 (1) 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 (2) 房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米(含2.20 米，下同)以上的永久...
