1 / 6 建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期（一般是一年）， 质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出 了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定， 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程 的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏，为５年； （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年； （五）装修工程为２年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。” 首先要明确的是，工程的保修期与质保金没有必然的联系。保修期可以约定，但是约定不得违反强制性规定，国务院颁布的 《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5 年； （三）供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期； （四）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2 年。 其他项目的保修期限由 发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而 工程质保金的提 取 及 返 还 则 是合同双 方的约定事 项。合同中并 没有约定质保金的，建设单位无 权 提 取 质保金。工程质保金是指 为落 实 项目工程在缺 陷 责 任 期内 的维 修责 任 ，建设单位与施工企 业 在项目工程建设承包合同中约定，从 应 付的工程款 中预 留 ，用以保证 施工企 业 在缺 陷 责 任 期内 对已 通 过 竣工验收的项目 工程出现 的缺 陷 （即 项目工程建设质量不符 合工程建设强制性标 准 、设计文件，以及 承包合同的约定）进 行 维修的资 金。由此 可见 ，工程质保金既 形 成 对施工单位施工质量的有效 约束 ， 2 / 6 也 形 成 开 发 商 应 对 工 程 质 量 问 题 的 有 力 保 障 ， 因 此 ， 对 于 开 发 商 来 讲 ， 工 程质 保 金 至 关 重 要 。 工 程 质 保 金 不 能 想 当 然 地 与 工 程 的 保 修 期 直 接 联 系 起 来 ， 要 形 成 其 有 效的 屏 障 作 用 ， 就...
