彩 世 界为您！我做到1 目录纲要第一部分项目及片区市场概况1.项目概况2.区域市场竞争项目分析第二部分项目推广主题定位追求品味，追求彩世界————缔造罗湖生活品质，一切由彩世界开始第三部分阶段性推广执行计划1.项目剩余单位分析2.推广阶段划分及费用预算3. 各阶段推广计划细要安排第四部分中原近期工作时间计划彩 世 界为您！我做到2 第一部分项目及片区市场概况项目概况地理位置：东湖路与太白路交汇处项目占地： 17456M2 建筑面积： 121892 M2绿化率： 50％实用率： 77％～86％建筑规模： 5 栋 21～31 层高塔楼总户数： 942 区域市场竞争项目分析彩 世 界为您！我做到3 项目名称百仕达花园三期发展商百仕达实业物业管理百仕达物业物业管理费3.5 元入伙时间2002/9 项目性质7 栋 32 层总户数1288 可售套数916 已售套数366 销售速度28.4% 户型定位主力户型 2 房 2 厅（66— 79）占 56.5%，3 房2 厅（97— 98）占 32.9% 客户及市场定位以运动为主题，以年轻金领和外销为主价格定位起价 6500 元，均价 7600 元剩余主要户型剩余户型主要为两房，三房大约187 套成交客户分析?内销客户主要以周边商人为主，更以百仕达一、二期旧业主为主要客户，主要原因为此部分客户都因为受到一、二期高效回报因素影响，且投资底气较足，对百仕达品牌有信心。?外销客户普遍集中于港岛及九龙，收入普遍高于30000 元/月现状分析剩余单位价格较高、在付款方式方面的力度较大，后期宣传主力卖点为投资型豪宅。由于园林规划中有标准足球场，相信承接世界杯宣传契机而作较大力度的宣传。在外销方面，主要以百仕达一二期的品碑及百仕达的平牌积累吸引客户，前阶段提出多种较为吸引的轻松付款方式。彩 世 界为您！我做到4 项目名称太阳新城发展商京基房地产物业管理金地物业物业管理费2.95 元入伙时间2002/10 项目性质6 栋 18-22 层总户数744 可售套数713 已售套数449 销售速度63% 户型定位主力户型 2 房 2厅占47%，3 房 2 厅占43%客户定位以“天天都是运动天”为宣传主题、布心的老居民；香港的低收入用家和投资客；罗湖区的新兴小家庭价格定位起价 4190 元，均价 5700 元剩余主要户型剩余户型二房与三房各半，总数约为270 套成交客户分析?内销以罗湖区老居民为主，普遍收入中等，三口之家占绝大多数?由于楼盘所在各种配套齐全，楼体外立面漂亮，吸引部分福田、布吉关外新兴小家庭购买?外销主...
