下载后可任意编辑买卖房产卖方毁约买方有权要求继续履行合同在房地产交易中，有时候会出现卖方毁约的情况，给买方带来困扰和损失。但是，在该情况下，买方是有权要求卖方继续履行合同的。本文将从法律角度剖析买方的权利和应对策略。卖方毁约构成卖方毁约指卖方在合同签订后，未按合同约定履行义务或者约定的期限内未履行义务的情况。一些典型的卖房毁约情况包括：• 卖方收到订金后，拒绝履行合同；• 卖方与第三方签订更高价的销售合同，拒绝履行与买方之前的合同；• 卖方未在合同规定的时间内完成房产过户等手续。无论何种形式的卖方毁约，它都对买方的合法权益造成了损害，同时也违反了合同法和房屋交易法等法律法规的相关规定。买方的权利当卖方毁约时，买方并不会失去权利。根据合同法的规定，买方有权依据合同约定实行以下措施：• 要求卖方继续履行合同；• 要求卖方支付违约金，赔偿因卖方毁约而给买方造成的实际损失；• 解除合同，要求卖方承担违约责任。在卖方毁约后，买方可以要求卖方继续履行合同。假如卖方不能履行，买方有权请求补偿损失和支付违约金。根据合同法第 45 条规定，假如卖方在下载后可任意编辑合同约定的期限届满时不能履行合同，买方可以要求赔偿因延迟履行造成的损失。此外，假如买方证明卖方毁约给他造成了损失，买方还可以请求赔偿实际损失。但是，假如买方不能证明存在实际损失，只有请求支付违约金的权利。买方应对策略遇到卖方毁约，除了要了解自己的权利之外，买方还需要谨慎决策，以尽可能减少损失。首先，买方应当认真阅读合同的条款。假如合同中规定违约金和赔偿金的数额，买方应该根据合同规定要求卖方支付。否则，买方需要通过法律途径来要求追偿。其次，买方可以通过律师来保护自己的权益。律师能够告诉买方应该怎么做，提供各种法律咨询，帮助买方着手申请保全措施、起诉、和解和执行等。最后，假如买方已经付了定金或者首付，应当通过银行或者公证处来保护自己的利益，以免付款后发现卖方毁约，无法拿回自己的款项。总结卖方毁约是房地产交易中常常遇到的问题，造成买方的困扰和损失。但是，在此情况下，买方是有权要求卖方继续履行合同的。当然，买方需要严格根据合同约定来行事，并通过法律手段来保护自己的权益。
