第 1 页 共 1 0 页 建筑智能化工程设计任务书 1、项目概况 本项目位于****经济技术开发区内，北临在建北苑路（道路宽 45 米）、南临在建的南苑路（道路宽 24 米），东靠幸福河（红线外沿河绿化带宽约 20 米），西侧为规划道路 （规划道路宽度约20 米）。项目南侧隔南苑路为在建的下沙医院及城市绿地，西侧为医院行政楼及规划住宅小区。 建设用地面积为29168m2 ，分为南北两个地块，其中北地块建设用地面积为12432m2（容积率 3.5，建筑密度 35%，绿地率 25%，限高 80m），南地块建设用地面积为 16736m2（容积率 3.5，建筑密度 35%，绿地率 30%，限高 100m）。 项目总建筑面积约 13 万 m2，其中地上建筑面积为 10.2 万 m2，地下室面积约 2.8 万 m2；地上部分由平层商务会所、商业和酒店公寓等三类组成，其中平层商务会所由 1#、5#、6#楼组成，面积约 50000m2；酒店公寓为 2#、3#、7#楼，面积约 26500m2；商业由 2#裙房、3#裙房和 4#楼组成，面积约 25500m2。 2 建筑智能化工程设计范围及主要技术要求 本项目建筑智能化工程拟设由智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、环境监测系统和机房工程等七大系统组成。各系统的功能及主要技术要求如下： 2.1 智能化集成系统 智能化集成系统的主要目的是为了建立一个统一的信息化共享平台，实现物业管理的集成化，并提高物业管理效率和品质、降 低 物业管理成本。 智能化集成系统应以 建筑物的建设规模 、业务性 质和物业管理模 式 等为依据 ，建立实用、可 靠和高效的信息化共享平台、丰 富 信息化应用功能，以 实施综合 管理功能，确 保 对 各类系统监信息资 源 的共享和优 化管理，以 提高楼宇 管理和物业服 务的效果 、效率。 智能化集成系统应具 有 对 各智能化系统进 行数 据 通 信、信息采 集和综 合 处 理的能力 ，能实现对 各智能化系统进 行综 合 管理，并为工作 业务系统及物业管理系统提供 支 撑 平台，系统可 靠、易 于维 护 并具 备一定 的可 扩 展 性 。 第 2 页 共 1 0 页 智能化集成系统应按办公、公寓、商业分为三个模块，做到可分可合（如同时接入到一个终端用户）。 2.2 信息设施系统 信息设施系统是指为建筑物内外的各类信息予以接收、交换、传输、存储、检索和显示等综合处理的信息设备（设施）系统集成，由通信接入...
