房地产开发报批报建流程 先从大家最熟悉的五个证说起，五证包括： 《国有土地使用证》、 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、 《商品房销售(预售)许可证》， 五证相互关联，说不上谁重要，要非说谁最重要的话五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内， 两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 三表：是指 1.竣工验收备案表。2.房屋实测面积表。3.住宅工程质量分户验收表。 规划用地土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。 简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求等这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。 下面我就从拿地需要办理的几个证简单进行性一下梳理和总结。 发改委投资备案流程 开发部 填写备案表 准备资料 城市发展处 审核资料看 下载备案公示表 现场、审批 法规处 审批 发改委领导 副主任审批 主任审批 副主任审批 主任审批 备案表盖章 省发改委 省发改委审批 网站公示 名词解释： 项目备案：将项目建设单位的基本情况及项目投资额、建设规模等基本情况在市、省发改委进行备案，以便各级政府掌握所管辖范围内的投资状况，是下一步项目投资发展的前提条件； 关键职责 开发部：负责项目备案相关手续的办理及资料准备等； 研发部（设计部）：负责提供项目各...
