1 现 在 中 国 房 地 产 产 业 已 从 卖 方 市 场 转 变 为 买 方 市 场 ，结 合 房 地 产 市场 策 划 营 销 理 论 和 实 践 的 运 作 方 法 ， 提 出 "房 地 产 全 程 策 划 营 销 方 案 "，他 从 项 目 用 地 的 初 始 阶 段 就 导 入 策 划 营 销 的 科 学 方 法 ，结 合 房 地 产 行 业的 运 作 流 程 ， 逐 步 实 施 。 其 核 心 内 容 包 括 ： 1、 项 目 投 资 策 划 营 销 ； 2、 项 目 规 划 设 计 策 划 营 销 ； 3、 项 目 质 量 工 期 策 划 营 销 ； 4、 项 目 形 象 策 划 营 销 ； 5、 项 目 营 销 推 广 策 划 ； 6、 项 目 顾 问 、 销 售 、 代 理 的 策 划 营 销 ； 7、 项 目 服 务 策 划 营 销 ； 8、 项 目 二 次 策 划 营 销 ； 第 一 章 项 目 投 资 策 划 营 销 项 目 投 资 策 划 营 销 是 全 案 最 为 关 键 的 环 节 ，反 映 了 发 展 商 选 择 开 发项 目 的 过 程 ， 这 个 过 程 是 考 验 和 衡 量 发 展 商 房 地 产 运 作 能 力 的 重 要 环节 ， 这 个 过 程 操 作 好 了 ， 就 意 味 着 项 目 成 功 了 一 半 ， 在 这 个 过 程 中 多 下功 夫 ， 以 后 的 开 发 经 营 就 可 以 事 半 功 倍 。 2 项 目 投 资 策 划 营 销 可 对 项 目 进 行 定 价 模 拟 和 投 入 产 出 分 析 ，并 就 规避 开 发 风 险 进 行 策 略 提 示 ， 还 对 项 目 开 发 节 奏 提 出 专 业 意 见 。 一 项 目 用 地 周 边 环 境 分 析 1、 项 目 土 地 性 质 调 查 .地 理 位 置 .地 质 地 貌 状 况 .土 地 面 积 及 红 线 图 .土 地 规 划 使 用 性 质 .七 通 一 平 现 状 2、 项 目 用 地 周 边 环 境 调 查 .地 块 周 边 的 建 筑 物 .绿 化 景 观 .自 然 景 观 .历 史 人 文 景 观 .环 境 污 染 状 况 3、 地 块 交 通 条 件 调 查 .地 块 周 边 的 市 政 路 网 以 其 公 交 现 状 、 远 景 规 划 .项 目 ...
