商业楼宇工程智能化管理解决方案*目录CONTENTS系统、功能及工作原理做好管理的三大要素工程管理的新技术应用*系统功能及原理一、本节关键词•系统功能•基本工作原理•化繁为简*系统分类1.安全管理类：监控、门禁、消防、停车场、周界防范等。2.设备管理：BA、远程抄表、智能照明、不间断电源等。3.品质提升：泛光、无线巡更、信息发布、客流统计、背景音乐等。备注：5A中我们原则上不考虑OA和CA，一个是客户公司自行选择，另一个则是由三大运营提供，基本与物业无关楼宇智能化系统（按用途分类）安全管理品质提升设备管理*1、监控系统功能早期监控系统的作用主要用于安全防范，以及发生事件后的调查、取证等。后期逐步扩展到设备监控、品质提升、水位监测等领域。实时监控录像查询证据监控系统原理示意图系统组成三部分：前端设备、传输线路、终端显示2.门禁系统功能•基本功能：指定通道的出入授权，限制无关人员•扩展功能：电子地图、非法出入报警、记录存储及调阅、考勤、消费门禁系统工作原理1.读卡、控制一体机2.出门按钮3.门锁4.电源5.线材单门门禁组成如下：大堂翼闸系统原理图3、消防系统功能•预警及救援系统：报警、电子地图、风机联动、隔离、逃生线路指引、记录、系统联动•灭火系统：消火栓、喷淋、泡沫、气体•消防器材：灭火器、消防斧等*消防系统原理图4、BA系统功能监视•读取设备运行参数•读取设备状态控制•起停控制•运行参数调整管理•联动控制•设备在线巡检参数：温度、湿度、电流、电压、压差等；运行状况：运行、停止、故障、报警等启停控制：设备的启动和停止；运行参数调整：风阀的开启度、温湿度调节等联动控制：新风机启停、灯光联动、排污泵；设备在线巡检BA系统原理示意图1、不介入设备本身内部控制2、通过设备本身的外部接点或输入输出触点进行数据交换并发出指令控制数据处理监视5、远程抄表系统功能及工作原理功能1：远程抄表，减少人力功能2：汇总分析，提供能耗管控所需基础数据6、智能照明系统功能及工作原理自动控制开启照明，节约人力和能源7、背景音乐系统功能及工作原理功能1：消防广播功能功能2：背景音乐功能学习建议：1、理解系统图，熟悉每一个设备在系统中的位置和功能2、把设备当成一个功能点，三段理论（前段设备、传输线路、控制中心）3、熟练控制软件的操作*运行管理二、巡检保养维修运行管理运行管理的意义：保障系统运行正常，各项功能使用正常，物业保值增值*（一）巡检管理提前发现问题提前处理减少损失为什么要巡检？*巡检三要素三大要素内容：看什么频次：时天周月季年记录：写什么？怎么写1、巡检内容之环境如：温度、湿度、粉尘、干扰2、巡检内容之设备如停车场管理系统：控制主机、道闸、岗亭、收费电脑及软件、服务器、系统运行状况巡检内容原则：按项目实际需要制定频次以小时为单位---如供配电房以天为单位---如电梯机房以周为单位---如停车场以半月为单位---电梯系统以月为单位---如门禁系统以季为单位---如总平管网以半年为单位---暂无以年为单位---防雷接地巡检频次常用巡检频次基数小时天周半月月季半年年表格内容包括：位置、内容、标准、时间、巡检人、审核签字书写工整管理人员签字巡检记录原则：工作要做，记录表单的内容和数量要适中，不是越多越详细越好。多则增加巡检工作量，少则会出现漏项制度化标准化常态化巡检管理的目标系统运行正常*（二）保养管理保养的意义•我们不做消防队员*保养三要素三大要素内容：做什么?频次：周/半月/月/季/半年/年记录：写什么？怎么写?保养主要内容：功能性测试除尘除锈接地与防雷检测保养放电实验数据备份保养注意事项：功能性测试---要齐全除尘除锈---要小心静电接地与防雷保养---事后测量电阻值放电实验---UPS供电数据备份---移动硬盘，按月进行时间：尽量不要选择冬季保养如何做好保养：制定年度保养计划完善保养管理制度和质量记录完善保养操作流程严格按照计划和流程要求操作电脑服务器每三个月除尘一次数据备份---每月一次门禁系统保养举例：1、功能性测试：监控室测试...
