龙岗李朗片区市场分析龙岗区域概况龙岗区龙岗区位置地处深圳市中北部，东临龙岗，西接宝安、南山、光明，南连福田，北至东莞。产业高新技术产业产值占工业总产值的比重达60.2%，是龙岗区的主要产业，物流、旅游、文化产业兴起人口面积总面积940.9平方千米，2010年末全区总人口450万，其中户籍人口37.8万战略定位城市副中心，深圳东部地区及辐射粤东地区的综合服务中心、产业制造中心和生态旅游基地龙岗区处于深圳北部发展带和东部发展轴上，作为城市副中心，多组团中心的集合，龙岗未来将成为深圳东部地区及辐射粤东地区的综合服务中心、产业制造中心和生态旅游基地。龙岗区龙岗区本案所处的龙岗区是深圳东部及辐射粤东地区的综合服务中心，也是深圳北部发展带和东部发展轴的集合点龙岗区发展格局龙岗中心组团东部工业组团东部生态组团中部物流组团【龙岗中心组团】包括龙城、龙岗中心、坪地片区，是深圳市核心城区的组成部分，东部发展轴的综合服务中心以商业服务业、房地产业、金融业、先进工业等为主体【东部生态组团】主要为葵涌、大鹏、南澳一带，属于区域性滨海旅游度假区和自然生态保护区，建设用地规模控制在41.36平方公里内【东部工业组团】主要为坑梓、坪地片区，功能定位为深圳市东部新城、全市先进制造业基地。重点发展高新技术制造业、石化产业及生物医药等【中部物流组团】包括平湖、横岗、布吉片区，定位为特区综合服务功能外溢区，发展物流产业和家电、玻璃、眼镜等优势产业，本案位于该组团内龙岗区主要分为四大组团规划，本案位于中部物流组团内，该组团定位为全市重要的物流基地，是特区综合服务功能外溢区龙岗区产业布局特点工业园区沿龙岗大道及龙岗地铁线呈带状布局，是龙岗的支柱产业；物流业和旅游业集中分布在东西两侧坂雪岗工业区：以华为为核心的电子加工制造业；南湾都市产业园：发展物流、珠宝、家电产业；大运新城产业园：以总部经济为核心的新经济走廊；中心城服务业：高端商贸服务业、房地产业、金融业为主的现代服务业；宝龙工业城：以电子加工、生产、制造为主的基础工业；坪新清产业合作区：以发展物联网、新能源电动汽车、生物医药、电子信息等高科技产业为主；龙岗大工业区：以出口加工为主；葵涌高新技术产业区：发展高新技术产业物流园：以平湖物流基地为核心，成为全市物流功能服务区；旅游区：以大鹏半岛为聚集地，形成滨海休闲旅游度假区龙岗区未来产业发展规划龙岗“一核两廊三区四城”规划促进产业转型升级，已成为深圳高新技术产业和科技创新的聚集地一核：深莞惠产业创新核心区两廊：水官高速创新产业走廊/龙岗大道现代服务业走廊三区：平湖生产性服务业聚集区/南湾新兴产业聚集区/宝龙高新技术产业聚集区四城：华为科技城/西部文化城/大运创新城/深圳国际低碳城龙岗区原来由规模不等、类型多样的产业园区1100多个，多为上世纪八九十年代由社区和企业建设，存在着规模较小，建筑标准过低、布局不合理、园区配套不完善等诸多问题。“一核两廊三区四城”的战略布局高效地利用了空间资源，实现集聚化发展，已发展成为深圳市经济增长的中坚力量、高新技术产业的集聚地和科技创新的主战场。龙岗区的产业升级已驶入了“快车道”。坂李区域总体规划发展格局：四片两轴一带的总体功能布局功能分布：布吉中心区、横岗中心区、物流核心区、工业及港口服务区、综合发展片区五大部分组成。功能定位：特区综合服务功能外溢区，全市重要的物流基地；重点发展产业：发展国际物流、货运枢纽、仓储配送、专业市场等物流产业和家电、玻璃、眼镜等优势产业。本案所处的坂雪岗-李朗片区，通过“平湖-横岗-盐田港”形成物流产业带，并带动布吉、横岗形成物流产业与城市商贸功能结合的城市布局本案位于组团西部，两大片区的交界处，发展以物流、配套服务、工业区为主的布吉-平湖功能区中部物流组团布吉中心区横岗中心区工业港口服务区物流核心区综合发展区坂李区域产业发展导向坂李区域以发展国际物流产业为核心，同时发展家电、玻璃、眼镜等产业，是特区综合功能服务外溢区1物流主片区：物流主片区，将片区内旧村、旧...
