西安长缨西路地下商业空间决策选址调研报告

文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持 .西安市长缨东路（西路）地下商业空间决策选址调研报告一、项目选址商圈简介西安作为全国最大的二级商品批发市场之一，是覆盖西北五省及周边区域的商品批发基地。康复路商圈始形成于1984 年，目前是以服饰为主的专业型批发市场，商品档次以中低端为主，涉及到服饰、皮具、鞋业、小商品、小食品、轻纺等类的市场。其销售辐射范围包括陕西、山西、甘肃、宁夏、新疆、内蒙、西藏等省份。康复路商圈是由康复路贯通连接北面的长缨西路，南面的长乐路，形成工字型的以批发业态为主的商业市场区域。早期的康复路之前的商户是以批发为主，并不注重商品的零售业，但随着批发行业在各个城市中的逐渐没落，业主逐渐开始转向零售模式。自品牌服饰入驻康复路之后，同样的品牌服饰在商场和康复路市场之间的价格差异优势，吸引了大批的消费者前来购买。随着零售业在康复路市场交易量大幅度提升，经营模式逐渐变成目前以批发兼零售为主的经营新模式的转变。据 2012 资料显示， 康复路商圈中的业者数量已达到了 2.1 万户。康复路批发市场内的年零售额已占到全年交易总额的50% 以上 ! 二、西安六大商圈综合情况对比六大成熟商圈数据统计商圈名称成熟度商业等级市场定位占地面积营业面积日客流量年营业额备注钟楼商圈成熟、商业区市级中高端12K ㎡250 万超 100 万280 亿元康复路商圈成熟、批发商业地区级批发低端14 K ㎡160 万28 万600 亿元小寨商圈成熟、住宅区域级中低端7.7 K ㎡61 万20 万55 亿元高新商圈成熟、办公区域级中高端3.5 K ㎡20 万17 万28 亿元曲江商圈比较成熟、旅游区域级中端旅游16 K ㎡30 万17 万25 亿元经开商圈比较成熟、办公、住宅区域级中高端21 K ㎡24 万15 万21 亿元六大商圈特点商圈名称业态组合服务对象商圈特征钟楼商圈百货店、专卖店、餐饮、服装西安市民、外地消费者、旅游综合性商圈、打造中高端城市商业中心、西安最大的商业中心康复路商圈服装、五金、饰品、箱包西北地区分销商、 西安低收入者西北第一综合批发地，批发商城林立、以低端为主小寨商圈餐饮、服饰、箱包、鞋类城南居民、附近大学生高校学生为主，由中低端向中端发展高新商圈中高档百货、品牌服饰、珠宝、餐饮、影院高薪白领、周边居民硬件设施优秀、购物环境好、业态组合丰富曲江商圈百货、超市、服装、电子产品、餐饮城北居民以餐饮、旅游、娱乐为主的新商圈经...