开元与小区的分工合作
设备设施管理概论
物业设备简介
设备设施的前期管理和接管验收
保修期的设备管理
设备基础管理和档案建立
设备标准化改造
设备运行管理
设备设施保修与消单设备设施的保养
节能型物业管理
智能控制与物业安全管理一、设备设施管理概论
1、设备设施管理的概念
2、设备设施管理的意义及其目的
3、设备设施管理的主要内容1、设备设施管理的概念
概念：对所有物业设备的使用、日常维护、维修与更新进行的管理工作的统称
其中，物业设备包括给排水系统、供配电系统、通排风系统、垂直运输系统、消防报警系统以及建筑智能化系统等几大系统
（ps：物业设备的相关内容将在下章详2、设备设施管理的意义和目的
意义（1）为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障；（2）实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段；（3）提高现有设备、设施性能、完好率及延长设备使用寿命，减少与节约资金投入，保障设备安全运行的保证；（4）城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设，与物质文明建设起到保驾护航的作用；（5）强化物业管理企业的基础建设
目的科学、合理地对设备从使用、维护保养、检查维修、更新改造等过程进行技术管理和经济管理，使物业设备始终可靠、安全、经济地运行，确保物业使用的整体功能，体现物业的使用价值和经济效益，达到物业保值增值的目的
根本目标： 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率
3、设备设施管理的内容
两项主要工作
用好管好设备（1）制定合理的运行管理制定，保证设备在合理的外界环境和运行工况下运行，而不至于过快老化；（2）通过合理的安排设备运行和进行技术改造，实现能源的节约，是当前社会的趋势
开源节流（1）设备节
