深圳壹方城项目考察报告营运部：邓飞2018-05-11目录1234第1部分项目概况第2部分动线与业态第3部分景观及装饰第4部分服务与特色第1部分项目概况第1部分项目概况项目名称：壹方城UNIWALK项目位置：宝安新湖路与创业一路交汇口(宝安区政府旁)项目类型：住宅写字楼商业建筑综合体商业面积：36万平方米（含街区商业2万与10万停车场）建筑结构：地下2层，地上5层相关配套：10万平方米的停车场，3600个停车位开发公司：鸿荣源集团，壹方置业合作模式：租赁管理公司：深圳市鸿荣源商业管理有限公司开业时间：2017年10月28日第1部分项目概况深圳壹方城定位为36万㎡综合多元主题体验MALL，综合“多元主题体验”生活方式和全流程管家服务的运营理念，集萃美食天地、儿童家庭、视听盛宴、时尚运动、社交聚会、文化创意六大核心功能板块，体验业态占比将超过55%，业态品类丰富多元，体验超乎想象。壹方城由全球著名的商业建筑设计单位美国凯里森和LLA操刀设计，以深圳的自然地形地貌、海风及海浪为规划灵感，以“山、水”元素为设计主题，构筑了“源”、“湾”、“汇”三大主题空间。退台式的建筑设计、科学合理的动线规划、45米挑空的中庭空间、自然采光三大艺术主题下沉式广场、Lifestyle公园版顶层商业，结合休闲主题业态的规划，将更多“空间”留给消费者，打造人文与建筑、商业与艺术融合的多元主题商业。壹方城位于宝安中心区与前海交界，场内共8层（地上5层，地下3层），汇集Ole’、CGV星聚汇影院尼达利、迪卡侬、顺电、利寳閣、Meland、星际传奇、大食代、覔书店、人类热忱事务研究所、Mclub铭将、FUNMAX-EXPO、乐只村、UK共15家主力店，引领宝中与前海购物、娱乐、社交、休闲潮流新前沿。第1部分项目概况01020304区位交通宝安区约有人口400万，项目三里范围内核心商圈辐射人口为120万，60万常住人口，33万商业白领，10万师生，10万地铁客群。商圈人口项目周边有海滨广场、宝安体育中心、博物馆、展览馆、青少年宫、文化艺术中心、演艺中心、滨海公园、宝安区政府……一公里范围内17家幼儿园，6个小学，2个中学，1个大学。周边配套周边的商业竞争，天虹商场（1.1KM），海雅缤纷城（2.1KM），时代城购物中心（2.6KM），中洲购物中心（2.9KM）。商业竞争壹方城坐落于比邻前海和宝安中心区核心位置，深圳地铁1号线（罗宝线）、5号线（环中线）交汇处（宝安中心站），11号线宝安站。周边公交站点3个，线路24条。第2部分动线与业态第2部分动线与业态第2部分动线与业态地铁广场音乐广场中心广场第2部分动线与业态主力店：1家零售：时装：7家精品：11家数码：2家餐饮：中式：8家西式：1家轻餐：25家亚洲菜：4家配套：个人护理：6家生活配套：15B2美味生活第2部分动线与业态主力店：1家零售：时装：36家精品：5家运动户外：7家餐饮：中式：4家西式：2家轻餐：16家亚洲菜：1家配套：个人护理：2家生活配套：4家B1潮尚中心第2部分动线与业态零售：时装：31家精品：18家餐饮：中式：1家西式：8家轻餐：8家亚洲菜：4家配套：个人护理：3家L1国际名品教育培训：5家餐饮美食：5家数码家居：5家生活配套：14家银行电信：6家地产证券：5家个人护理：3家第2部分动线与业态主力店：1家零售：时装：37家餐饮：中式：4家轻餐：5家亚洲菜：3家配套：个人护理：4家生活配套：1家L2都市名媛教育培训：1家第2部分动线与业态主力店：5家零售：童装童玩：1家数码：7家运动户外：9家餐饮：中式：1家西式：1家轻餐：2家亚洲菜：1家配套：个人护理：2家生活配套：2家教育培训：6家儿童配套：6家L33C宝贝第2部分动线与业态主力店：4家零售：童装童玩：14家餐饮：中式：7家轻餐：3家亚洲菜：1家配套：个人护理：2家生活配套：5家教育培训：2家L4视动乐活第2部分动线与业态主力店：3家餐饮：中式：8家亚洲菜：1家L5嗨动盛宴第2部分动线与业态壹方城在引进的400多家品牌中，就有超过66家深圳首店以及30多家网红餐厅，一时之间该购物中心成为炙手可热的“网红”。30多家网红餐厅禄鼎记、外婆家、海底捞、翠华、星怡会、老房子、嘻游记、暹罗泰、武藏、...
