商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：江西星火金笺实业有限公司注册地址：江西省永修县邮政编码：330319营业执照注册号：360425210001603企业资质证书号：赣建房开字3942号法定代表人：魏晨光联系电话：0792-3170518委托代理人：/地址：/邮政编码：/联系电话：/委托代理机构：/注册地址：/邮政编码：/营业执照注册号：/法定代表人：/联系电话：/买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：中国【身份证】【护照】【营业执照注册号】【/】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【/】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：·1·第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于永修县涂埠镇开发大道南侧、编号为2008Ce002的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为/。该地块土地面积为168785㎡。规划用途为住宅，土地使用年限自2008年10月26日至2078年10月26日。该地块【已经】【未有】抵押，抵押期为/年/月/日至/年/月/日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】星火住宅小区，建筑工程规划许可证号为360425200900010，施工许可证号为360425200906250101。//。第二条商品销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为永修县房地产管理局，商品房预售许可证号为（永2010）房预售第08号。//。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：·2·第【幢】【座】【单元】【层】号房。（户型：）。该商品房的用途为住宅，属结构，层高为3m，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积/平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积/平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。///。附属用房//。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（人民币）/千/百拾万千百拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（/币）每平方米/元，总金额（/币）/千/百/拾/万/千/百/拾/元整。·3·3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（/币）/千/百/拾/万/千/百/拾元整。4、//。5、附属用房单位售价为（/币）每平方米/元，总金额（/币）/千/百/拾/万/千/百/拾/元整。出卖人不得再向买受人价外收费。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按2种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）//；（2）//；（3）/·4·/；（4）//；2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比=——————————————×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按...
