1 / 32 住宅工程质量常见问题防治技术措施一、前言建筑工程质量常见问题是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。实践证明，抓好质量常见问题防治工作是提高工程质量的重要途径。传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量常见问题也随之产生，以前一些不太关注的质量常见问题，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，尺寸偏差及安装工程质量缺陷、电器设备无防雷接地等。这些质量常见问题，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全， 有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量常见问题，成为了人民群众质量投诉的热点。二、 住宅工程质量常见问题防治技术措施第一节 墙体裂缝防治一、混凝土墙体开裂：常见问题：长度大于 8m的钢筋混凝土剪力墙，在混凝土浇筑完成后2～5 天出现收缩裂缝的情况时有发生。治理措施：1、对于长度大于 8m的墙体，混凝土带模养护时间，不宜少于3d，不2 / 32 应少于 2 天；2、拆模后应继续养护，且有效养护时间不得少于14 天。二、砌块墙体开裂：常见问题：1、在非烧结块体（如加气混凝土砌块）供应紧张时段，非烧结块体进场时的龄期常常仅有2～3 天。因强度低，装卸、运输过程中易造成断裂、缺棱少角，既造成了砌块浪费，又增大了有内伤或缺陷砌块上墙后墙体开裂的风险。2、非烧结块体具有明显的湿胀干缩特性，被雨水淋湿或浸泡后的砌块上墙后极易在温高湿低（温度高湿度低）环境出现干缩裂缝。3、砌筑速度过快或一次砌筑高度过高，易造成因砌体沉落而引发的墙体水平裂缝。4、砌块砌筑时，应保持一定的含水率，如砌块含水率偏低，砌筑砂浆的水份被砌块吸入，砂浆水化所需的水难以保障，影响砌筑砂浆的强度；如砌块含水率偏高，砌块在湿胀状态下砌筑，在高温低湿的使用环境，砌体可能出现干缩裂缝。因此，施工时，应将砌块的含水率作为一项重要指标进行控制。5、不同材质的砌块，因温度线胀系数、干缩率等材性差异，在结合部易出现裂缝。治理措施：1、 砌块砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d。2、砂浆蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分...
