商业房屋租赁意向书【篇一：商业房屋租赁意向书】房屋租赁意向书鉴于上述房地产项目的购房者期望以通过出租给乙方经营酒店之方式，来实现其投资收益之购房目的。据此，甲、乙双方根据诚信、自愿、公平之原则，经协商一致，达成如下条款，以资共同遵守：一、物业状况二、租赁/出租形式及租金根据甲方本项投资购房侧重不同，甲方自愿选择下列第种租赁/出租形式，以实现自己的购房目的。1、纯租金方式甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款/条件与乙方签订《上海市房屋租赁合同》，由乙方依法租赁并统一经营管理，收取固定金额的年租金，年租金为销售金额的7%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。2、租金+部分分红方式甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款/条件与乙方签订《上海市房屋租赁合同》，由乙方依法租赁并统一经营管理，除可收取固定金额的年租金（年租金为销售金额的7%），还可分摊乙方公司净利润的50%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。前述分摊比例，为本合同所涉物业之建筑面积占整个大楼总建筑面积之比例。3、租金+全分红方式甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款/条件与乙方签订《上海市房屋租赁合同》，由乙方依法租赁并统一经营管理，除可收取固定金额的年租金（年租金为销售金额的7%），还可分摊乙方公司净利润的95%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。前述分摊比例，为本合同所涉物业之建筑面积占整个大楼总建筑面积之比例。三、租赁期限及相关权利、义务2、甲方应在与丙方办理房屋交接手续之同时，以本意向书相同的条款、条件与乙方签订《上海市房屋租赁合同》。4、该物业所属房地产之初始登记办出后，甲方应于丙方发出通知后的三十天内配合办理小产证及《上海市房屋租赁合同》备案登记手续。5、考虑到酒店投资经营的长期、稳定，租赁期间，甲、乙双方同意在任何情况下，不单方面解除《上海市房屋租赁合同》；对一方的违约，另一方可采取本合同约定的方式追究其违约责任。6、租赁期间，甲方有权对该物业予以转让、出典、抵押，但应事先书面通知甲方，并确保受让人或承典人或他项权利人出具书面文件确认由其继续履行《上海市房屋租赁合同》7、甲方同意该物业所在大楼之公共区域、公共设施（包括但不限于大厅，门厅，走廊，电梯，楼梯，泵房等）由乙方统一管理经营。8、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，装饰物的工料费由乙方承担，装饰物的权属归乙方所有。9、正式租赁期间，甲方物业之物业管理费、能耗费由乙方承担。10、乙方可将租赁物的部分或全部转租，转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限，转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。因转租而产生的税、费由乙方负责，本合同规定的甲、乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。四、租金和利润分摊的结算3、租金结算周期为12个月/次。结算方式为划帐或现金，甲方收款时应出具发票或有效凭据。4、乙方利润分摊为年度利润进行分摊，系净利润（为税前利润）的50%或95%用于购房者按照本合同约定的分摊比例进行分摊。乙方每年度的经营利润情况将由独立的审计单位予以审计，并制成相关报告提供给选择租金+分红方式的购房者。以向税务部门申报的财税年度来作为一个年度之标准。6、租赁期间，无论乙方之经营盈亏与否，乙方都应向甲方支付固定租金，丙方愿意就此为乙方提供担保。五、违约责任及处理（一）甲方的违约责任1、未按甲方与丙方之《商品房预售合同》的约定办理房屋交接手续，且自丙方催告期满后仍未办理，导致甲、乙双方的正式租赁合同无法签订、或乙方无法使用该房屋的；丙方催告期满后，每逾期一日，甲方应支付乙方相当于2倍年租金的违约金。4、甲方未按照本意向书第三条4款之约定办理小产证和《上海市房屋租赁合同》备案登记的，则每逾期一日，则乙方根据本意向书支付甲方的租金或利润回报的日期相应顺延。5、因甲方违反本合同约定，导致乙方或其转承租方无法合法租赁使用该房屋的，无法达到乙方或其转承租方承租使用该物业用于酒店经营之合同目的...
