区店商铺租赁合同合同编号厂商名称铺位编号合同期限商铺租赁合同出租方（甲方）：营业地址：承租方（乙方）：营业地址：营业执照号码/身份证号码：鉴于，乙方愿意租用甲方租赁场地（详见本合同补充协议第1条第1款）开展商业经营活动，鉴于，甲方同意将租赁场地出租给乙方进行商业经营，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及其它相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。双方对本合同条款已尽互相说明之义务，并对本合同之所有条款均已充分注意并详细了解双方合同权利和义务。特别是对违约责任的承担，乙方亦有足够预见。甲乙双方均认为本合同已反映其真实意思。第一部分商业条款第一条：租赁期限调整1、若甲方开业时间延后，乙方无权以任何名义、任何方式获得补偿，但租赁期限及租金起算日自甲方正式开业起算（含甲方之试营业日），租赁期限作相应调整。2、甲方租赁物业如系向第三方承租并签有租赁合同的，如甲方与该第三方之租赁合同终止而本合同期限尚未届满的，本合同应自行终止。甲方在其与第三方所签租赁合同终止前7日内通知乙方解除合同，双方互不承担违约责任。第二条：乙方对租赁场地的装修1、乙方在甲方交付场地后，可根据经营需要，对场地进行装修。但乙方对租赁场地进行相关工程施工和装修前，应将设计图及施工方案两套送甲方审核，经甲方认可后方可施工。但甲方的认可并不免除乙方应报经有关政府部门批准之义务。2、乙方所有装修工程应在乙方装修免租期内完成，否则每逾期一日应缴纳违约金（月租金+月管理费的5%），租金和管理费仍按本合同规定之标准收取，租期不顺延。3、在租赁期限内，乙方如需要改造租赁场地结构、设施、设备（包括在场地内设置固定装置），应经甲方事先书面同意。未经甲方书面同意进行改造的，乙方应恢复原状，并赔偿因此给甲方所造成的损失。如果法律法规规定需要经有关政府部门批准的，乙方还应获得相关批准。4、乙方在租赁场地内需要安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备，应事先征得甲方同意。乙方应自行办理有关手续并自行承担一切费用。5、乙方对租赁场地的装修改造均不应当对建筑物的主体结构安全、消防安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的正常经营；否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方所造成的损失。第三条：甲方的权利和义务1、甲方应定期对乙方租赁场地之设施、设备等进行检查，以保证设施、设备的安全性。2、经甲方审核同意后，乙方可以按照核定方案进行场地装修及招牌安装工程，乙方不得任意变更设计。甲方有权拆除影响经营场所外部美观的招牌和其他不当标志，乙方无条件执行。3、为配合经营场所的整体性布局及经营方式的需要，甲方有权对乙方场地范围、位置、布置、商品陈列等提出整改意见，乙方无条件执行。4、甲方有权对乙方租赁场地的卫生环境、水电煤、人员、消防等进行统一管理，乙方及乙方员工应服从管理。乙方雇员应持有合法有效健康证上岗，依法接受卫生公共安全培训，遵守公共卫生管理规定。5、为保障甲方正常经营，当乙方经营铺位被查封、冻结或扣押时，乙方应即时向有关机关提出异地查封、冻结或扣押之请求。如否，甲方有权代为申请异地查封等，另行置放乙方财物，清除铺位，并解除合同。造成甲方损失者，乙方应予以赔偿。对乙方财产甲方享有留置权，得优先受偿。6、合同终止后，甲方有权按照合同约定收回租赁场地。第四条：乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方依约交付租赁场地，如否，租赁期限相应顺延。2、乙方应按时缴纳租金、管理费及其他所有费用，承担应由乙方负责缴纳的有关税费及其他费用。3、乙方应遵守甲方的《商场管理公约》（详见附件二），接受甲方的管理。4、乙方应根据合同约定的经营项目依法经营，保证商品及服务质量，明码标价，并应对所售商品实行“三包”。乙方应自行解决因其销售商品所产生的争议和纠纷，并应承担所有的法律责任。如因此导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。若乙方无故拖延或处理不当，甲方有权对乙方租赁场地内发生的客诉纠纷作出处理，乙方应无条件接受。5、乙方应当于本合同签订之日起45日内至...
