Funbuy《哈尔滨城投公司地下商业项目策划方案》目录第一部分索菲亚商业项目商业定位............................................................................................27一、项目概况........................................................................................................................27二、平均租金建议................................................................................................................27三、定位思路——同中央大街，略.....................................................................................29四、定位方法........................................................................................................................29五、定位过程........................................................................................................................32六、定位方案........................................................................................................................32第三部分项目租售比例建议与收益预估....................................................................................46一、租售比例建议................................................................................................................46二、索菲亚项目收益预估.....................................................................................................49第四部分商铺交付装修标准建议................................................................................................51一、铺内装修标准................................................................................................................51二、公用设备设施及装修.....................................................................................................52第五部分商业营运管理模式建议................................................................................................54一、管理功能........................................................................................................................54二、管理模式........................................................................................................................54第六部分租赁合同和商户管理公约建议....................................................................................56一、租赁合同........................................................................................................................56二、商户管理公约................................................................................................................60第七部分招商初步策略建议........................................................................................................66总体策略思路........................................................................................................................661Funbuy《哈尔滨城投公司地下商业项目策划方案》第一部分索菲亚商业项目商业定位一、项目概况索菲亚地下商业项目处于索菲亚教堂地下位置，兆麟街与透笼街交汇处索菲亚地下广场商业部分的建筑面积为7319平方米，停车场部分的建筑面积为4308平方米，总建筑面积为11218平方米。项目地上部分属于建筑博物馆物业（目前空置），项目分八个出入口，其中两个主入口位于索菲亚教堂广场，紧邻人车流较为密集的兆麟街，与联升地下相连，另外两个次出入口位于博物馆一层位置，再一个出口通往项目错层停车场的位置。项目四周临街，车来车往，人群熙攘，周边的商业集中了如哈一百、金太阳、华联、世纪联华、燕莎、联升地下广场、时尚地...
