商品房买卖中各种费用详解VIP专享VIP免费

赢了网s.yingle.com遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com商品房买卖中各种费用详解商品房买卖中各种费用详解购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢?本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。第一步交首付款，签买卖合同法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com-应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢?首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由无锡市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。-签订购房合同时别忘了查验“两书”在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。-交首付款法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，向开发商索要首付款发票。第二步办理购房贷款，交纳相关费用-选择适合自己的贷款方式在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢?下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率3.50%，要比商业贷款的4.20%低0.7个百分点，5年期以上的住房贷款，贷款年利率为4.05%，要比商业贷款的6.14%低2.09个百分点，这个利息差额还是挺大的。2.公积金贷款套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付最低20%;90平方米以上的，贷款首付最低30%;而商业贷款首套全面最低30%。法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com3.此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。-办理贷款要交的费用在选择好贷款方式后，购房者买家还必须支付各种按揭费用，包括律师费、公证费等，其中最大一笔就是房贷保险金。也就是说，在房子抵押给银行做按揭贷款后，买家还必须为银行购买保险，以保证万一房子断供，银行的利益能得到保证。如果贷款15年期、48万元的贷款，并在办理贷款手续时一次性缴清保险费。保险费用就等于贷款金额*0.001*贷款年数*折扣的比例。第三步办理入住，签订物业管理公约-带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com当然这位委托人必须持有您的委托书。-签订《物业管理公约》《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻...