下载后可任意编辑我国开征物业税的难点及现实选择 内容提要：本文从我国开征物业税的目的和理由着手，在借鉴当今世界各国有关房地产(物业)税费经验和做法的基础上，指出了我国开征物业税的难点，并提出其现实选择。 物业一词源于香港和东南亚，其一般的含义是已建成并投入使用的各类房屋以及与其相配套的设备、设施和场地等。物业是房地产(不动产)的别称，物业税即指房地产税，是财产税的一种。将现行不动产税制改革为物业税的目的和理由，学界较一致的认识为：一是我国现行不动产税制存在诸多问题，改革势在必行，如征税范围过窄，税基覆盖不全;计税依据不科学;税率设计不合理，畸轻畸重，阻碍税收调节作用正常发挥;内外税制不统一，有违国民待遇原则;税费重复设置，收费过多过滥，企业负担较重等。二是开征物业税可降低目前过高的房价。据中国财经信息网披露，在我国的房价中，税费及房产商利润占到了 60%，建筑成本只占 40%.而在国外的房价中，建筑成本占房价的 70%，税费及房产商利润约占 30%.从理论上说，假如根据美英等国的经验开征物业税，在购买新房这一环节上，消费者至少可以减少 10%～20%的购房成本，这样可使居民的置业门槛相应降低，有利于房地产的合理流动和土地的集约经营。三是开征物业税有利于避开批租制的弊端，抑制投资泡沫。四是开征物业税有利于调节社会贫富差距。五是开征物业税有利于与国际接轨。 一、当今世界各国房地产(物业)税费政策的共同取向 世界各国都非常重视房地产(物业)税费制度建设，在市场经济发达国家，由于土地、房屋多为私有，因此土地房屋税收关系比较明确。房地产(物业)税收是建立在一定的土地制度基础之上的，虽然不同国家土地制度的差异导致了房地产(物业)税收性质的不同以及征收方式和办法的不同，但是总体来看都存在着共同的政策取向。通过对美国、加拿大、澳大利亚等发达国家和地区，以及肯尼亚、印尼等进展中国家和地区的房地产(物业)税费政策的比较讨论，现将其共同点归纳如下： (一)统一名称，合并征收是大多数国家房地产(物业)税收政策的一个重要1下载后可任意编辑特征 在美国、英国、加拿大、法国、荷兰等国家，房屋和土地是统一征税的，如美国对土地和房屋直接征收的是房地产税，又称不动产税，且明确它的使用方向和范围。在加拿大，拥有物业就需要向市政府缴纳物业税(或称房地产税)，用于政府提供公共服务。而中国目前却是房产税、土地税分开征收。 (二)各国的房地产(物业)税收完...
