酒店式公寓项目投资立项分析报告第一章 ? 市场现状分析酒店式公寓开发的关键环节就是酒店运营是否成功, 决定酒店运营成功与否主要设计到招商能否成功, 即产品卖点和特色是否具有足够的吸引力来吸引酒店管理运营商。另外 , 项目周边环境和消费力是否能够支撑酒店公寓发展。招商成功后产品将以怎样的形式进行销售, 其价格问题、客户群体问题、投资收益问题是否都能够被市场认可 , 基于这一系列问题 , 必须对市场进行详尽了解、 对产品进行精确定位才能进行全方位推进, 达到预期开发目的。一、区域环境分析1、区域概述 ?本项目位于武汉中心城区西北湖片新世界国贸大厦旁, 北望西北湖 ; 南临中山公园武广商圈 ; 东靠汉口南北主动脉新华路; 西依城市主干道青年路。交通便利 , 区域配套成熟。 西北湖近年来已经发展为武汉高档商务、金融区 ,区域住宅、写字楼、金融银行已经成为武汉最为核心cbd。2000 年以来 , 西北湖陆续开发高档住宅项目 , 成为武汉富人区代名词。 西北湖作为城市中心湖泊 , 其环境优美 , 自然风光秀丽 , 成为城市中心最亮丽风景线。同时, 西北湖坐拥三条城市主干线 , 将繁华便利与自然幽静相融合, 各界名流趋之若骛。零点分析 : 区域地段环境、 交通环境、自然绿化环境均非常优越, 具备开发酒店式公寓所需的地段、交通、绿化环境要求。2、区域配套调查分析金融机构 : 建设银行、农业银行、民生银行、武汉商业银行、工商银行、信合、交通银行、浦发银行饮食酒店 : 湖锦酒楼、三五醇酒楼、小蓝鲸酒楼、海城大酒店、香格里拉饭店、高雄酒店、金盾酒店休闲娱乐 : 红色恋人酒吧、 2046 音乐会所、石烧咖啡购物场所 : 新世界百货、中百超市、武商北湖量贩店教育机构 : 武汉市 68 中学、武汉市 69 中学、市外语学校医疗机构 : 协和医院、各大药房办公大楼 : 建银大厦、农业银行大厦、国贸大厦、民生银行大厦、招银大厦住宅楼盘 : 元辰国际、万松名门、同成广场、万豪国际、西北湖凤凰城、北湖假日、世纪华庭、福星城市花园、东一时区零点分析 : 西北湖的市政配套及生活配套相当成熟, 区域教育、金融、饮食、休闲、娱乐、购物一应俱全, 能够满足区域消费者所有生活、工作、娱乐之需, 而且西北湖区域的配套设施较为高档、无论是酒店餐饮 , 还是生活环境均在武汉之首。零点认为 , 区域便利的生活条件和完善的配套环境具有强大的市场竞争力, 使城市中心化逐渐成为城...
