舟山市蜈蚣峙旅游交通集散中心配套设施项目（三期）建筑设计方案说明一、设计依据及基本概况1、 设计依据1) 规划局提供的电子版“三期土地挂牌出让红线图”2) 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 3) 《建筑设计防火规范》 GB 50016 — 2006 4) 《旅馆建筑设计规范》 JGJ62 －90 5) 《汽车库建筑设计规范》JGJ100 －98 6) 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 7) 《旅游饭店星级的划分和评定》GB/T 14308-2003 8) 人民防空地下室设计规范GB50038-2005 9) 国家及地方其它有关工程建设标准和技术规范10)建设单位的相关要求2、 项目概况蜈蚣峙旅游交通集散中心配套设施项目（三期）位于朱家尖蜈蚣峙集散中心内。项目总占地面积19625.6 平方米，地上总建筑面积约 19626 平方米，客房数约 198个自然间，钥匙数为 185把。主要功能为宾馆及部分集散中心的功能。3、 基地概况本项目选址在朱家尖蜈蚣峙码头集散中心内，属三期用地。，四面临城市规划道路，东南面隔路为自然山体，景观条件较好。东北面隔路为大型停车场，约为1840辆车。西面隔规划道路为自然河流。该项目周边有丰富的资源，东北为去往普陀山景区的重要码头-蜈蚣峙码头，目前拥有 1840 个停车位的大型停车场，远期规划有 5000 个左右的车位，距离朱家尖与舟山本岛的连岛大桥仅2公里，西南面为普陀山机场，直线距离1.5公里，交通十分便利。基地现状仍是采石场，地势平坦，自然标高4.100 左右。基地的东南和西南面为城市规划道路尚未建设，西南面河流景观尚未整治，但现状景观尚可。4、 规划定位蜈蚣峙旅游交通集散中心配套设施项目（三期）以休闲度假、商务活动及集散功能为主，集食、住、游、购、休闲为一体，按照四星级硬软件标准建造的商务度假宾馆。宾馆建成后将满足多种客户的需求，形成一个多元的综合体，并成为朱家尖旅游集散中心一道新的亮丽风景。5、 规划设计要求本项目的规划设计要求，经整理摘录如下：1.建设用地面积： 19626 平方米2.容积率：＜1.0 3.建筑后退规划用地边界线和道路红线距离退东北侧道路红线4 米退东南侧规划道路红线3 米退西侧规划道路红线5 米4.主要出入口：东北侧及东南侧规划道路上5.绿地率：≥ 20% 6.建筑限高：黄海高程21 建筑间距等未尽事宜要遵守国家有关强制性规范和地方有关规定。6、 工程规模本项目的内容包括宾馆主体建筑及地下室两部分。宾馆主体建筑为三层；集散中心及会议部分用房为二层建筑，...
