重庆豪德财富商业城商业计划书目 录一、合作模式（一）债权模式1、由合作方出资人民币5 亿元，以借款形式给项目公司。2、借款按年化收益15-20%，由项目公司支付利息。重庆豪德地产控股股东为项目公司归还借款本息提供连带责任保证。3、项目期限： 2-5 年。（二）股权模式1、由合作方出资人民币5-10 亿元，占项目公司股份10%-49%。2、除资本金外资金以借款方式给项目公司，按年化收益15-20%。（三）出让模式项目整体出让，价格面议。二、项目所在地宏观环境（一）项目背景在国家十二五计划发展纲要中，成渝经济圈为中国第四增长极，重庆为西部的经济中心，2014 年重庆市实现地区生产总值亿元，同比增长%，较全国高个百分点。分看，第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值亿元，增长 %；第三产业增加值亿元，增长%。全市非公经济实现增加值亿元，增长 %。重庆已经成为中国最大的笔记本生产基地、内地物流中心正在形成，而相应的配套专业市场却相对缓慢。2013 年 2 月 16 日，重庆市政府发布《重庆市人民政府关于加快建设长江上游商贸物流中心的意见》，《意见》提出到2020 年基本建成有影响力的全国重要商贸物流中心。本项目在此大环境下立项，欲建设成为西部地区最大的家电数码商贸物流基地，选址处于重庆“一圈两翼”发展带上。（二）家电批发市场搬迁的必要性目前重庆市从事家电专业批发的企业有4000 多家，主要的2300 多家集中在渝中区新华路。由于政府战略调整，新华路将要打造金融一条街，成为重庆市金融中心。家电批发行业中心市场面临集体搬迁的迫切需要。新华路于80 年代初由小商品、服装演变成以售卖五金、家电为主。现人流量大，市场较凌乱、商铺以租赁为主，经营面积较小。以雅兰商场为例，总面积只有万，且2009 年因顶楼冷却塔着火，安全存在隐患。同时重庆的批发和零售业度处于快速增长发展期，家电批发零售业快速增长的需求和现状发展相矛盾，家电数码行业从规模、 业态、模式都急需升级。（三）与家电行业协会开展密切合作重庆市家电协会目前旗下有近2300 家会员单位。整个新华路从事家用电器批发业务的企业去年销售额突破140 亿元人民币，上交税收5 亿元人民币。家电协会将协调、组织原家电市场商户对新市场的预购、预租及搬迁。经过协商，重庆市家电行业协会同意支付一定数量的诚意金以获得不低于万平方米的成本价的商铺。重庆市家电行业协会的加入为该市场的今后销售垫打下了扎实的基础。（四）与火锅...
