从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!销售无产权的地下车位如何纳税自从上次写了《营改增后地下车位的增值税处理》一文后，不断接到关于地下车位的税务咨询，地下车位事儿确实挺多的，今天就与大家讨论一下销售无产权地下车位如何纳税的问题吧。房地产开发企业销售无产权的地下车位，与业主签定 《地下车位使用合同》 ，合同中明确约定 : 该车位的使用期限为二十年使用期限届满，甲方同意将该车位继续无偿提供给乙方使用至XX年 XX月 XX日（与土地使用权期限一致） 。该合同实质是将标的物的所有权进行永久性转让，不存在使用期限的问题。同时合同约定，车位价为一次性支付，价格在10~20万元左右，与有产权的地下位销售价格相当。购卖方拥有车位的使用权、处置权，可以出租、转让，不受房地产公司的管理、控制。销售无产权的地下车位如何纳税？目前有两种观点：一是按销售开发产品（或不动产）计算税金，二是按租赁不动产计算税金。营改增之前，各地税务机关多数以第一种方式征税观念，即：房地产企业预售地下车位时，按照预售收入计算并预缴营业税、土地增值税，按预计利润率计算未完工开发产品的预计利润，也就是说地下车位与地上商品房性质一样，作为销售开发产品处理。营改增之后（最近），部分税务机关出现第二种征税观念，即：销售无产权的地下车位按照租赁服务缴纳相关税金， 即：1、地下车位不并入土地增值税清算范围，收入、成本应该从中踢除； 2、应该按租金收入缴纳房产税。从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!笔者认为，如何是销售地下车位（包括人防地下车位）永久性使用权，应该按照销售开发产品计税缴纳增值税（以前是营业税）、土地增值税、企业所得税，不按租赁服务征税。本文不暂不讨论地下车位的法律权属，仅从税法层面进行分析，与各位大伽一起讨论。一、 土地增值税转让无产权的地下车位取得的收入，应该与销售商品房一起进行土地增值税清算，其收入、成本并入对应的项目类型，计算土地增值税。政策依据如下：1、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。第四条 条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。说明：以出售或者其...
