金阳大厦工程投资分析目录一、工程简况二、长沙房地产市场情况分析三、地块所处的特性市场分析四、工程的 SWOT分析及总体思路五、工程可类比工程调研情况六、工程产品的开发策略建议七、工程投资收益及风险预测一工程简况（据贵司所提供的资料）☆金阳公司于 98 年取得体育馆路附1 号建设用地，国土使用证编号：开国用（98）字第（ 1575 号）☆地块宗号 5097008，综合用途，使用权面积为1136.89 平方 M，使用期限至 2043 年 10 月。☆由于原用地面积较小，无法对之进行有效的商业开发，因此在取得政府支持及邻边单位（长沙铁路公司）的协议土地租赁意向支持下，金阳公司于2000 年底取得计委立项批复文件（长技基2000 年 493 号），该文件中明确工程可开发总建筑面积为16000 平方 M。☆2001 年 8 月正式取得长沙市规划经管局的二类规划设计条件通知单（编号200001078A1），其中详细说明工程建设用地为 1900 平方 M，容积率为不大于8.5 ，建筑高度为 84M以内，机动车出入方向为东北。☆目前该地块市场价格为1200 万元人民币左右。相关土地有偿出让金已经缴纳完毕。二长沙房地产市场情况分析2005，长沙房地产市场发展历程中非常重要的一年。政策变化和外地豪强的进入，使得长沙房地产市场有些“乱花渐欲迷人眼”。但能够断定，大变革 之下，市场无法风平浪静，是继续繁荣火爆还是会进入一个理性期、冷静期、调整期，都要有个说法。变革和转折，长沙房地产走向何方，这对于我们来说也许还是一个谜！一、长沙房地产市场——供应与需求的对决2005 住宅的推盘量将创造新高，巨大的供给在政策开始变得僵硬之时，强劲的消费势头能否持续；产品时代来到，产品不断升级换代，花花世界能否将消费欲望引导再至喷发；长沙楼市能否再续神话？二、市场大变革——产品升级和营销升级全面展开2004 长沙房地产市场正经历着前所未有的发展和变革，无论从产品还是营销上。外地列强的进入导致的竞争加剧是市场升级的导火索，而这种形势在2005 将愈演愈烈，产品和营销升级的大潮是不可阻挡的，也是市场优化和进步的标志。三、价格——让我欢喜让我忧升、肯定要升的！升多少，能到多少！在一直以来房屋价格偏低的长沙市场，随着产品升级而带来的价格升级已经启动，而且势头如此迅猛；对于这样一个老百姓最关心的问题，在2005 需要见分晓！四、资金链、融资渠道——延续生命线！国家政策，地方政策，政策与对策！当国家宏观调控产生作用，...
