下载后可任意编辑【机房空调维护考核细则】机房空调维护内容 机房空调维护考核细则一、空调突发故障、应急处理及承诺 1、代维单位必须设有 24 小时值班电话在接到报修电话后应做出迅速反应，20 分钟内派技术人员快速到达现场处理故障，防止故障范围扩大。 2、对不影响空调设备运行的故障正常班次，10 分钟内到达现场。 3、对严重故障（空调停机、不制冷）5 分钟内到现场。如需要更换配件，大宗配件 20 小时内提供并更换修复。每超 5 小时扣全年代维费 1%。 4、不影响制冷的一般故障，到达现场后 20 分钟内保证修复，对严重故障（空调停机、不制冷）3 小时内修复并投入运行。每超过 1 小时扣全年代维费 1%。 第 1 页 共 6 页下载后可任意编辑 5、为确保空调设备的安全有效运行，对维修后的现场做到及时清洁，并做好空调周边环境的清洁工作。出现一次不合格扣全年代维费 0.5%。 二、服务项目如下： 根据空调的运行特点每月为空调提供二次全面阶段性巡检、维护、外机清洗保养。内容包括： 1、控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。 2、空气过滤器：检查空气过滤器，如需更换则更换空气过滤器。 3、加湿器（1）检查蒸气加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器进行清洗或更换； （2）拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全； 第 2 页 共 6 页下载后可任意编辑 （3）运行维修模式检查上下水是否畅通且速度平衡； （4）运行维修模式检查给排水是否畅通； （5）运行维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围内； （6）检查蒸汽出口是否紧密、有无漏气现象； （7）检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。 4、外部冷凝器（1）检查冷凝器是否清洁，如需清洁用专用的清洁工具清洗室外冷凝器。（每季度清洗不少于六次）（2）风扇：检查风扇转动，有无异常噪声运行电路是否正常。 （3）检查压力继电器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否牢靠边（4）检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力继电器。 第 3 页 共 6 页下载后可任意编辑 5、蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。 6、室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。 7、电加热器：检...
