下载后可任意编辑杂居小区现状调查报告单位名称： 姓 名： 日期： 年 月 日 下载后可任意编辑 杂居小区始终是困扰社区各项工作的老大难问题。目前，城区多个杂居小区中，仅靠建设单位、企事业单位或社区进行水电、卫生等简洁维护，管理上处于比较缺失状态，部分居民的满足度不高，给城市管理带来一些工作难度。 一、基本现状与问题 城区现有杂居小区 159 个，主要集中等社区。总户数 9163 户，居住总人数 28137 人，总建筑面积约 88 万平方米。通过走访与调查，这些小区存在的共性问题主要表现在以下三个方面： 一是设施陈旧老化、居住要素不够齐全。老小区建设时间早，年久失修，普遍存在屋面墙体渗水、道路破损、绿化不足、下水道堵塞、线路老化无序等实际问题，加上杂居小区中有相当部分是原来单位的集资房或房改房，平安保障设施不齐全，物业修理无资金来源，部分小区楼盘小且夹杂私房住宅，四周通道多，无封闭式管理条件，存在着防火、防盗等平安隐患。 二是居住区内业主结构简洁、流淌性大。居住在老小区的业主大多是城区老居民和单位福利分房的职工，经济条件好的住户均已外迁新购改善性住房，轮换入住的多数为下岗职工、无业人员、孤寡老人和低收入家庭，此类老小区出租房比例较高，人员流淌性较大。 三是管理上有缺失、公共服务难到位。小区内业主的公共意识比较淡薄，自治责任与要求难以达成共识，各个社区也因点多面广，管理与服务难以跟上，加上硬件设施不够完备甚至缺失，导致车辆乱停、杂物乱堆、私搭滥建、违规装修、转变房屋使用性质等现象时有发生，居民普遍反映缺乏舒适感、平安感。 二、相关对策和建议 杂居小区在城区中占有相当大的比重，因此在城市住宅管理和城市的文明建设中具有打算性的作用。今后 5-10 年内，应把握的指导思想和原则是：下载后可任意编辑 坚持“政府主导与社会参加相结合、政策扶持与市场运作相结合”的原则，实行“先行试点、重点提升、分类指导、稳步推动”的方法，实施从无偿—低偿—市场化物业渐进的服务方式，逐步实现物业管理“全面掩盖、法律规范有序”的管理目标。 具体方法为“专、改、扶、引、管”多管齐下，稳步推动： 一专：把社区作为物业管理活动的主体，在各社区内成立物业管理办公室（物业服务部），专人专岗担当杂居小区内的保安、保洁、绿化、修理等物业管理和服务工作职责，探究“社区搭台、能人牵头、居民参加”的社区自助式物业服务模式。区房管局对社...
