食品厂现代化、规模化新厂建设项目可行性研究内容提要重庆某某县某某食品厂拟在某某市某某县某某镇蒲吕工某某区建设一个规模化、现代化的新厂，总占地面积为15 亩，分别新建微机控制办公大楼和标准厂房一座，停车位50 个，建筑面积约13600平方米，建筑密度为 0.587 ，容积率 1.067 ，绿化率达 0.41 ，总投资 1886.32 万；项目计划于 2008 年 6 月中旬开始， 到 2008 年 12 月中旬全部建成， 历时半年，达到设计建设规模； 2008 年 12 月开始设备安装和调试，到2009 年 3 月正式投产；项目建成后将成为铜梁最大的现代化特色小食品生产厂。一、项目建设内容与目标某某食品厂现代化、规模化新厂建设项目计划于2008 年 6 月中旬开始，到 2008 年 12 月中旬全部建成， 历时半年， 达到设计建设规模； 2008年 12 月开始设备安装和调试， 到 2009 年 3 月正式投产， 总投资 1886.32万元。项目主要建设内容和技术经济指标如下表：项目主要建设内容和技术经济指标一览表项目面积指标征地（由蒲吕工某某区代征）15 亩90 万元新建厂房10000 ㎡（占地 7.5 亩）800 万元新建微机控制和办公大楼3600 ㎡（占地 1.3 亩）432 万元设备购买和安装427．92 万元其他136．4 万元总投资1886．32 万元投产后年度平均销售额3690．65 万元投产后年度平均毛利额1107．19 万元财务净现值（贴现率8%）3142．57 万元财务内部回报率68% 全部投资回收期3 贷款偿还期3 二、项目总投资和资金的筹措本项目由某某食品厂独家投资， 总投资 1886.32 万元；资金来源主要由以下两方面构成：自筹资金： 某某食品厂过去积累和在建设初期筹集的共计565.896万元，达项目总投资的30％；贷款： 该部分预计数为1320.42 万元，贷款期限为3 年，贷款年利率 8%，以某某食品厂与某某食品厂法人的房、地产及第三者财产向银行抵押信贷。三、项目建设进度实施计划某某食品厂现代化、规模化新厂建设项目计划于2008 年 6 月中旬开始，到 2008 年 12 月中旬全部建成， 历时半年， 达到设计建设规模； 2008年 12 月开始设备安装和调试，到2009 年 3 月正式投产。四、项目的经济效益预测本项目预算总投资为1886.32 万元，为自筹和银行贷款。如果项目考虑时间因素，其盈利能力表现为如下方面：财务净现值：因财务净现值是以项目的寿命期计算的，如将该建设项目的各建筑物和设备、设施的寿命期规定为25 年（包括建设...
