下载后可任意编辑破产法中的破产原因原标题：破产法的温度｜开发商破产时，破产法站在哪一边？ 幸福的人生是相似的，不幸的人生各有各的不幸。人生四大喜千篇一律，人生四大悲则有不同版本。在今日，我觉得新人生四大悲中，无论如何列举，购房逢破产，绝对可以排在首位。 “破产就破产呗，不是有《企业破产法》嘛？” 读者诸君，破产可不是闹着玩的。破产程序一旦启动，基本上停不下来。假如不是和解或者重整，破产清算走到底，度尽劫波，九死一生，最后，终于到破产清算分配的环节。现行《企业破产法》第 113 条第 1 款规定甚为清楚：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，第 1 页 共 9 页下载后可任意编辑以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。”不仅如此，第 113 条第 2 款更强调了破产法亘古不变的原则，“破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，根据比例分配。” 假如你是一个购房户，交房的事八字还没一撇，开发商已进入破产程序，那你读到这里，可能内心的悲凉，绝对不亚于五雷轰顶。你最不同意面对但又不容回避的真相，就是，根据《企业破产法》现行制度，购房户只能根据“普通破产债权”处理。而根据破产法的机理，普通破产债权只能叫天天不应、喊地地不灵。在破产法里，普通破产债权就是韭菜，几乎任何其他债权，都能来一茬又一茬地割你。 显然，破产法并没有站在购房户一边。根据《物权法》第9 条不动产登记方可取得所有权的硬性规定，购房户在房地产第 2 页 共 9 页下载后可任意编辑项目烂尾之际，并未取得所购房地产的所有权，预告登记、网签等行政性管理手段，均不能作为取得所有权的依据，进而也不能行使取回权取回，只能以普通债权人身份参加破产分配。在这种情形下，购房户究竟是付完全款，还是只付 50%，甚至只付定金，只有数额上的区别，没有法律性质上的不同，在破产法语境下，也不会有实质性的差别。 清偿顺位是破产法的重要机理。清偿顺位的制度的构造，则是既保障破产分配的有序进行，同时也基于价值之间的平衡和推断，让担保债权、破产费用和共益债务之外的各类特定的群体，无论是弱势群体如职工债权，还是强势群体如国家财政，得到更为优先...
